Tendencia mercado inmobiliario 2024: la opinión de un experto inmobiliario
El final del año es el momento para hacer un balance de la actividad y definir los objetivos para el futuro, así que, como experto del sector, quiero aprovechar para trazar las tendencias del mercado inmobiliario 2024.
¿qué ha pasado en 2023?
En primer lugar, creo oportuno analizar unos datos del año que se está por cerrar. ¿Te acuerdas cuando muchos vaticinaban una caída del precio de la vivienda y un hundimiento del mercado? Bien, como ya había adelantado, esto no ha pasado. Puedes leer el artículo aquí.
Más allá de previsiones de este tipo que reflejan los muchos intereses económicos que existen en el mercado inmobiliario, reitero mi idea que el comprador tiene que valorar si es su momento:
- Si tiene suficientes ahorros
- Si puede acceder a una hipoteca y a cuáles condiciones de intereses y duración
- Cuál es su capacidad de ahorro
Es decir, cada comprador tiene una situación diferente.
Por eso no voy a hacer una previsión sobre los precios, porque todo momento es bueno para comprar un piso
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Los números del mercado inmobiliario de Madrid
La realidad del mercado, según las últimas estimaciones de Idealista, es que el precio medio por metro cuadrado en Madrid se atesta en poco más de 4.000 € que equivale a una subida del 3.8% respecto al cierre del año pasado. De la misma manera, el mercado del alquiler ha registrado una subida de más del 12% en doce meses, dejando el precio al metro cuadrado en casi 18 €.
Estos datos son la prueba que la inversión inmobiliaria en Madrid es y será en el 2024 una opción muy interesante porque hay cada vez más demanda de alquiler tanto convencional como para hacer frente a nuevas formas de convivencia, como el coliving o el cohousing, que serán tendencia para el año que viene.
dato clave
Prueba de lo citado anteriormente, es que el Ayuntamiento de Madrid acaba de regular las superficies mínimas de las estancias para pisos destinados a este tipo de alquiler en las modificaciones del Plan General de Ordenación Urbana.
Dinámica del mercado inmobiliario en Madrid: Demanda elevada y expectativas de los compradores
Por otro lado, he notado una fuerte demanda por parte de compradores y una relativa insuficiencia de pisos a la venta y esto puede ser uno de los motivos para la constante subida de los precios.
Me gustaría recordar que el mercado de Madrid en realidad es la suma de muchos mercados con precios y rentabilidades a corto y largo plazo diferentes, pero la falta de oferta es común tanto en los pisos en venta por menos de 200.000 € como por los pisos de un millón de euros.
Hay que añadir que los compradores se están haciendo cada vez más exigentes. La inversión extranjera en el mercado inmobiliario de Madrid sigue al alza, tanto para una compra media alrededor de 500.000 € para obtener la Golden Visa española, como por parte de muchos europeos que invierten entre 200 y 300.000 €.
Mis clientes con estas características están acostumbrados a estándares de calidad en la compraventa inmobiliaria muy elevados y creo que las agencias que antes lo comprendan, mejor se situaran en el mercado.
Utilizando una metáfora creo que los frutos de las ramas más bajas de los árboles ya se han recolectado: creo que ya ha terminado el periodo de vender cualquier piso rápidamente, ahora se trata de subir la escalera e ir a elegir los frutos más maduros y menos accesibles. Si lo traslado al sector inmobiliario, significa que…
conclusión
Hay que estar abiertos a la negociación: es una tendencia que veo que se está instaurando a partir del último trimestre de este año.
Además, es necesario ampliar la información que el cliente comprador exige y complementarlo con todos los documentos necesarios para la compra.
¿Inmueble reformado o sin reformar? Esto nos confirman los compradores
Otra tendencia común entre mis clientes, especialmente aquellos ahorradores que se inician en la inversión inmobiliaria, es la inclinación a evitar los problemas asociados con las reformas.
Esta precaución surge debido a que el incremento en los precios de construcción puede comprometer la rentabilidad de la inversión. Por lo tanto, optan por adquirir un piso que puede ser un poco más costoso inicialmente, pero que ya ha sido recientemente reformado.
Esta elección les permite tener la opción de alquilar el inmueble inmediatamente después de la compra.
Por el contrario, los compradores que buscan un hogar suelen tener preferencias distintas.
Estos compradores tienden a elegir propiedades que pueden personalizar y reformar según sus gustos y necesidades.
Para 2024, se observa una tendencia creciente hacia el ahorro energético en las viviendas.
Cada vez hay más interés en soluciones como la aerotermia, sistemas de calefacción por suelo radiante combinados con paneles solares, y la instalación de placas solares para el autoconsumo eléctrico.
Se anticipa que las viviendas energéticamente eficientes serán el estándar en los próximos años. Además, existe la expectativa de que se facilitará el acceso a las ayudas financieras del programa Next Generation, destinadas a comunidades de propietarios interesadas en mejorar la eficiencia energética de sus edificios.
¿Es buen momento para comprar una vivienda en 2024?
Finalmente, la mayor formación de nuevos hogares, en comparación con el número de pisos disponibles para la venta, crean una necesidad de compra runa vivienda.
Junto con un ajuste en el mercado hipotecario, sugiere que el mercado de viviendas residenciales se revitalizará.
A inicios de 2023, los bancos se centraron en clientes que buscaban cambiar sus hipotecas para esquivar incrementos en las nuevas contrataciones.
Sin embargo, con el fin del aumento en los tipos de interés y una bajada moderada del Euribor, los bancos ahora ofrecen productos potencialmente más atractivos, como las hipotecas mixtas.
Según el perfil de mis clientes, se espera que el 2024 sea un año favorable para aquellos que deseen adquirir su propia vivienda.
Esto podría reactivar este tipo de compras y, en consecuencia, ayudar a frenar el aumento de los alquileres.
Basándome en el perfil de mis clientes, puedo prever que el 2024 será un buen año para aquellos que deseen comprar su propio hogar.
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