PERSONAL
SHOPPER
INMOBILIARIO

El Personal Shopper Inmobiliario (PSI) es un profesional que ofrece servicios de búsqueda, negociación y validación técnica y legal de propiedades inmobiliarias, para aquellos compradores de vivienda que quieran realizar una compra segura o no tengan el tiempo y la experiencia necesarios para encontrar la propiedad justa para sus intereses, ya sea hogar o inversión inmobiliaria. 

A diferencia de un agente inmobiliario tradicional, no vendo pisos ni trabajo para el vendedor; como Personal Shopper y arquitecto de profesión, trabajo de forma completamente personalizada, buscando casas y pisos que se ajusten a los deseos y necesidades exclusivamente del comprador. 

En mi caso, mi amplia experiencia como arquitecto me permite ofrecer una valoración del inmueble teniendo en cuenta factores técnicos que un agente inmobiliario tradicional no podrá evaluar. Puedes consultar un ejemplo de ello en este caso de estudio: Problemas comunes en Chalets

Los Personal Shoppers focalizamos nuestro trabajo en la satisfacción del cliente comprador, da igual la casa que compres, lo importante es que sea la mejor opción para ti. Los agentes inmobiliarios sin embargo se centran en vender a un amplio público un inmueble que han captado.

Los Personal Shoppers cobramos unos honorarios solo a los compradores, mientras que los agentes inmobiliarios reciben una comisión por la venta de una propiedad por los vendedores.

Los Personal Shopers no somos intermediarios, no trabajamos para las dos partes, solo trabajamos para el comprador, mientras que los agentes inmobiliarios trabajan solo para los vendedores, aunque a veces pueden cobrar por las dos partes.

Te aconsejo que antes de contratar un personal shoppper inmobiliario revises las opiniones públicas de otros clientes que han trabajado con él. Aquí te dejo el enlace a las opiniones de mis clientes sobre mi trabajo como personal shopper inmobiliario.

La ayuda de un Personal Shopper Inmobiliario es sin duda rentable, la compra de una vivienda es la inversión más importante que realizamos a lo largo de nuestra vida, y de esta manera se ahorra tiempo y dinero (con el descuento que consigue un Shopper Inmobiliario en la negociación se recupera la inversión de sus honorarios) y se garantiza una operación inmobiliaria segura. 

Contratar un personal shoper inmobiliario no te evita tener problemas en el proceso de compra, más bien te garantiza la posibilidad de tener un profesional a tu lado que los adelante y resuelve para que todo sea lo más ágil posible. 

• El comprador tiene el derecho a recibir información clara sobre los servicios ofrecidos, sus costos y tiempos de entrega, así como sobre los datos personales recopilados.

• El comprador tiene el derecho a ejercer sus derechos en materia de protección de datos personales (acceso, rectificación, cancelación, oposición y portabilidad).

• El comprador tiene la obligación de proporcionar información precisa y actualizada sobre las necesidades y expectativas relacionadas con la búsqueda de un inmueble.

• El comprador tiene la obligación de cumplir con los plazos establecidos en el contrato y de proporcionar la documentación necesaria para la compra-venta.

• El Personal Shopper Inmobiliario tiene la obligación de respetar la privacidad y confidencialidad de los datos personales del comprador y de proporcionar una atención personalizada y eficiente.

En mi caso, mis honorarios como personal shopper inmobiliario son fijos, es decir: no tengo una tarifa por porcentaje sobre el precio final de compra-venta porque quiero garantizar la total desvinculación de intereses sobre la selección del inmueble. 

La Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI) es una organización que nace para promocionar la profesión y defender los intereses de los Personal Shoppers Inmobiliarios en España. Es una organización que agrupa a profesionales altamente cualificados en el mundo inmobiliario, quienes trabajan con el objetivo de facilitar la búsqueda del proceso de compra de vivienda para sus clientes a través de un asesoramiento personalizado, la negociación y validación técnica y jurídica. Esta asociación se encarga además de realizar formación constante para sus asociados. 

Al contratar los servicios de un Personal Shopper Inmobiliario, es importante tener en cuenta los aspectos legales y de protección de datos personales y derechos del comprador. A continuación, te describo los elementos relevantes a tener en cuenta antes y después de la selección de la propiedad deseada.

Consentimiento otorgado en el contrato:

En el contrato de servicios como Personal Shopper Inmobiliario, se otorga el consentimiento para la recopilación y uso de datos personales en el proceso de búsqueda, validación y compra-venta de los inmuebles. Este consentimiento debe ser claro y explícito y debe respetar las leyes de protección de datos aplicables.

Protección de datos personales:

Los datos personales recopilados por un Personal Shoper Inmobiliario deben ser tratados con el máximo nivel de confidencialidad y protección. En mi caso, ofrezco una política de privacidad clara que protege tus datos y que cumple con las leyes aplicables a la protección de datos

Mi servicio consiste en ayudarte a comprar tu hogar o inversión inmobiliaria. Te describo algunos detalles de cómo funciona este servicio.

El proceso de búsqueda de vivienda

El primer paso en el proceso de búsqueda de vivienda es una valoración exhaustiva que permita conocer tus  requisitos y necesidades como comprador. Este estudio incluye elementos como por ejemplo la ubicación, precio, diseño y tamaño de la casa, calidad de la construcción o la distancia de un lugar de interés (trabajo, guardería, escuela…). 

Posteriormente, realizaré las visitas a las propiedades inmobiliarias seleccionadas (tú podrás dedicarte a tu trabajo, a tu familia, a tu tiempo libre, con la tranquilidad de saber que no se te escapará ninguna oportunidad inmobiliaria) y mediante una valoración completa del inmueble te presentaré las viviendas que se ajustan a tus deseos. Resolveré todas tus dudas, y te asesoraré para que tomes la mejor decisión a la hora de elegir tu futuro hogar o inversión inmobiliaria. 

Negociación, validación y firma del contrato

Una vez escogida la propiedad ideal, una de las funciones imprescindibles como Personal Shopper Inmobiliario es negociar el precio, los tiempos y términos de la compra, garantizando así una transacción justa y favorable. Además, me encargaré de hacer una validación técnica y jurídica de la propiedad previamente a la compra, evitando así futuros problemas para ti. Igualmente, te acompañaré a firmar la escritura en notaria, asegurando que se cumplan con todas las obligaciones legales requeridas. Puedes ampliar la información sobre este servicio inmobiliario aquí.

Control de aspectos legales y técnicos de la compra-venta

Controlo la documentación necesaria a lo largo de todo el proceso, asegurando que se cumplan todos los aspectos técnicos y legales correspondientes, tanto antes de la compra-venta como después. Esto incluye revisar todos los documentos del inmueble (nota simple, nota catastral, acta de la comunidad de propietarios) y los que tendrás que firmar (reserva, arras…) además de comprobar que se hayan llevado a cabo las inspecciones pertinentes del inmueble y adelantarte la información sobre posibles gastos de derramas así como asegurarme que la tasación se lleve a cabo de manera adecuada.

No es imprescindible ser arquitecto para poder ser personal shopper inmobiliario. En mi caso mi formación técnica y mi experiencia profesional como colegiado en Madrid me permite agilizar la selección de una vivienda con una sola visita ya que puedo asegurarme si es posible realizar la distribución que mis clientes necesitan (y su coste para poder verificar la viabilidad económica de la operacion)  o si el inmueble tendrá muchas derramas o si la casa tiene partes construidas sin las relativas licencias. Otra ventajas es que puedo valorar un inmueble aproximándome mucho al valor de una tasación, ya que al haber realizado los cursos reservados a los arquitectos que se dedican a esta labor sé que hay que tener en cuenta a la hora de analizar un inmueble para saber su valor hipotecario. Puedes leer más sobre mí aquí

Los personal shoppers inmobiliarios no tienen cartera de inmuebles, te lo explico detalladamente en este artículo