PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO EN MADRID
Y ARQUITECTO
GIOVANNI
GIACOMINI
Te ofrezco una atención personalizada para realizar la compra más importante de tu vida de manera segura, transparente y rentable.
Comprar un piso en Madrid no es tarea fácil.
La necesidad de cambiar de hogar, las dificultades de encontrar el tiempo para la búsqueda y las visitas, el desconocimiento del sector inmobiliario, te llevará a actuar por inercia, no dirigirás la compra, más bien serás pilotado por el mercado y te alejarás de tu objetivo.
Es posible, además, que hasta hayas pensado en tirar la toalla, demasiados anuncios que no se corresponden a la realidad.
El proceso de compra de una propiedad no es un acto banal: requiere tiempo, dinero, conocimiento y la seguridad de que estamos tomando la decisión adecuada, sin brechas ni dudas. Estas son las principales ventajas de contar con un personal shopper inmobiliario del comprador:
Visito, valoro y selecciono solamente las propiedades que se ajustan a tus requisitos.
Gestiono todos los trámites legales y jurídicos, contratos y firma en notaría.
Como arquitecto, te ahorro tener que volver con un técnico para certificar que está todo correcto.
Negocio para ti las mejores condiciones de compra consiguiendo un ahorro de dinero medio del 10% y, por lo tanto, el mejor precio de compra.
Como arquitecto puedo evaluar la viabilidad y costo de reformas, obteniendo para ti precios ventajosos en el proyecto de reestructuración de la propiedad.
Protejo la privacidad de mis clientes y de las propiedades que visito, evitando exponer imágenes o detalles que puedan comprometer su confidencialidad.
Garantizo un proceso exclusivo, seguro y de absoluta confianza (saber más)
Solo represento los intereses del comprador, no soy un agente inmobiliario evitando así posibles conflictos de intereses en el proceso de compra.
Tendrás la garantía que te brinda mi equipo legal, financiero y técnico durante todo el proceso y después de la compravenda.
1.
Analizo tus necesidades y expectativas, ya sea que busques un hogar perfecto para tu familia o una inversión rentable para poder valorar la viabilidad de tu proyecto desde una perspectiva técnica y financiera, asegurando una inversión segura y rentable.
2.
Asesoramiento sobre las mejores opciones de financiación disponibles, te ayudo a encontrar las soluciones financieras más adecuadas para llevar a cabo tu proyecto con éxito, gracias al contacto directo con asesores de los diversos bancos y brókers hipotecarios.
Analizo las ofertas que tengas sobre la mesa y te las explico de manera clara para que puedas tomar una decisión informada y eficaz.
3.
Identifico y selecciono para ti propiedades que cumplan con tus requisitos, ya sea para vivir o invertir, incluidas aquellas off-market, es decir: las que no están listadas aún en los canales de venta, gracias a mi propia red de operadores del sector inmobiliario.
No tengo una cartera de viviendas: como representante exclusivo de tus intereses como comprador, busco entre toda la oferta disponible la que se adapte a tus necesidades.
4.
Evaluo detalladamente el inmueble y el edificio desde una perspectiva arquitectónica, detectando potenciales problemas que podrían pasarse por alto sin los conocimientos adecuados.
Analizo la viabilidad de posibles reformas, identificando mejoras que puedan aumentar el valor de la propiedad o hacerla más funcional si deseas que sea tu hogar, y elaboro un precio orientativo de reforma para que lo tengas en cuenta en el presupuesto de compra, de cara a un posible financiamiento, por ejemplo.
Tendrás la tranquilidad de saber que tu proyecto está estudiado de manera integral antes de dar el paso.
Lee más sobre la valoración inmobiliaria integral.
5.
Negocio las mejores condiciones y precios para la compra, representando exclusivamente tus intereses como comprador. Gracias a mi formación como arquitecto, tengo la capacidad de detectar potenciales problemas estructurales o construcciones deficientes, lo que me permite ofrecerte una ventaja competitiva significativa.
6.
Cuento con un equipo legal especializado en revisar exhaustivamente la parte técnica y legal de la propiedad para garantizar una compra segura, incluyendo nota simple, ITE, IRE, actas de la junta de vecinos, certificado de pago con la comunidad etc.
Me encargo de buscar diversos presupuestos de diversos despachos notariales para que escojas el que más te convenza. Gestiono todos los trámites necesarios para acudir al acto de compraventa sin ninguna preocupación, en comunicación constante con Oficiales de Notaría.
Completo todos los trámites necesarios antes, durante y después de la compra del inmueble.
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Descubre cómo puedo ayudarte a encontrar la casa de tus sueños en Madrid
El Personal Shopper Inmobiliario (PSI) es un profesional que ofrece servicios de búsqueda, negociación y validación técnica y legal de propiedades inmobiliarias, para aquellos compradores de vivienda que quieran realizar una compra con seguridad o no tengan el tiempo y la experiencia necesarios para encontrar la propiedad justa para tus intereses, ya sea hogar o inversión inmobiliaria.
A diferencia de un agente inmobiliario tradicional, no vendo pisos ni trabajo para el vendedor; como Personal Shopper y arquitecto de profesión, trabajo de forma completamente personalizada, lo que significa buscar casas y pisos que se ajusten a los deseos y necesidades del cliente exclusivamente comprador. Te lo explico mejor en este artículo.
En mi caso, mi amplia experiencia como arquitecto me permite ofrecer una valoración del inmueble teniendo en cuenta factores técnicos que un agente inmobiliario tradicional no podrá evaluar. Puedes consultar un ejemplo de ello en este caso de estudio: Problemas comunes en Chalets
Estamos hablando de profesionales diversos: si quieres adquirir una casa y eliges una inmobiliaria o a los agentes inmobiliarios de tu zona para que te asesoren, solo vas a basar tu elección en los inmuebles que tengan en su cartera de viviendas. El PSI no tiene cartera de inmuebles, porque busca la mejor opción basándose en tus necesidades. Te lo explico mejor en este artículo: ¿por qué un agente personal del comprador no tiene cartera de inmuebles?
Te explico con detalle cuánto cuesta el servicio un Asesor personal Inmobiliario en este artículo: Honorarios del personal shopper inmobiliario.
La figura del personal Shopper se complementa a la perfección con la de arquitecto. En mi caso mi formación técnica y mi experiencia profesional como colegiado en Madrid me permite agilizar la selección de una vivienda con una sola visita, ya que puedo confirmar si es posible realizar la distribución que mis clientes necesitan (y su coste para poder verificar la viabilidad económica de la operación), o si el inmueble tendrá muchas derramas o si la casa tiene partes construidas sin las relativas licencias. Otra ventaja es que puedo valorar un inmueble aproximándome mucho al valor de una tasación, ya que al haber realizado los cursos reservados a los arquitectos que se dedican a esta labor sé lo que hay que tener en cuenta a la hora de analizar un inmueble para saber su valor hipotecario. Puedes leer más sobre mí aquí
Encontrarás toda la información en mi artículo: ¿Es buen momento para comprar vivienda en 2026 o es mejor esperar a 2027?
Los personal shoppers inmobiliarios no tienen cartera de inmuebles, te lo explico detalladamente en este artículo
Te aconsejo que antes de contratar el servicio de un personal shopper inmobiliario revises las opiniones públicas de otros clientes que han trabajado con él, para determinar si es un buen personal shopper real estate. Aquí te dejo el enlace a las reseñas Google Maps de mis clientes sobre mi trabajo como personal shopper inmobiliario.
La Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI) es una organización que nace para promocionar la profesión y defender los intereses de los Personal Shoppers Inmobiliarios en el sector inmobiliario español. Es una organización que agrupa a profesionales altamente cualificados en el mundo inmobiliario de nuestro pais, quienes trabajan con el objetivo de facilitar la búsqueda y compra de vivienda o a invertir en España para sus clientes a través de un asesoramiento personalizado, la negociación y validación técnica y jurídica. Esta asociación se encarga además de realizar formación constante para sus asociados.
Al contratar los servicios de un Personal Shopper Inmobiliario,debes conocer los aspectos legales y de protección de datos personales y derechos del comprador. A continuación, te describo los elementos relevantes a tener en cuenta antes y después de la selección de la propiedad deseada.
En el contrato de servicios como Personal Shopper Inmobiliario, se da el consentimiento otorgado para la recopilación y uso de datos personales en el proceso de búsqueda, validación y compraventa de los inmuebles. Este consentimiento debe ser claro y explícito y debe respetar las leyes de protección de datos aplicables.
Los datos personales recopilados por un Personal Shoper Inmobiliario deben ser tratados con el máximo nivel de confidencialidad y protección. En mi caso, ofrezco una política de privacidad clara que protege tus datos y que cumple con las leyes aplicables a la protección de datos
Pues permítime decirte que delante tienes uno. Te explico en que consiste mi rol como asesor inmobiliario en Madrid, aquí
