Giovanni Giacomini

Arquitecto
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personal shopper inmobiliario en madrid

Personal Shopper Inmobiliario Madrid

Soy arquitecto y Personal Shopper Inmobiliario en Madrid asociado a Property Buyers by Somrie. Ofrezco una atención personalizada al comprador para que la compra más importante de tu vida sea segura y transparente, ahorrándote tiempo y dinero.

Es curioso cómo la inmensa mayoría de los vendedores de pisos tiene una agencia inmobiliaria que vela por sus intereses y cómo la inmensa mayoría de los compradores siguen comprando solos, sin la ayuda de profesionales, algo que puede suponer un riesgo no indiferente. Por esta razón, la figura del Personal Shopper Inmobiliario o agente exclusivo del comprador, es tan importante y se está abriendo camino en el sector inmobiliario español después de ser reconocida en muchos otros países.

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Si antes de empezar la búsqueda de un inmueble pudieras reunirte con un profesional que te ayudara a comprender la situación del mercado y a fijar un presupuesto y un calendario para encontrar tu nuevo hogar

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Poder seguir tu rutina habitual, yendo al trabajo, a recoger los niños al cole, a tu clase de yoga, al curso de inglés, seguir disfrutando de los tuyos y de tu tiempo libre los fines de semana

...mientras tanto

Un profesional que trabaja para ti, y solo para ti, no para el vendedor, analiza todas las ofertas que encajan con tu búsqueda y realiza las visitas sin que te arriesgues a perder un piso, que podría ser lo que estás buscando, por falta de disponibilidad de tiempo

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que ese profesional te envía un informe de los inmuebles visitados, que solo tú decidas cuándo y qué piso ir a visitar, y que pronto te enamores de tu nuevo piso, sí, imagínate poder tener viva esa ilusión de cambiar de hogar

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Que te haga ahorrar porque, como profesional conoce el verdadero valor del inmueble,sabe cómo y cuándo negociar para obtener el mejor precio para ti,
que te ayude a conseguir la mejor hipoteca, te proporcione todos los gastos que tengas que realizar, reforma incluida,
te entregue un informe técnico del inmueble
revise por tí el contrato de arras y esté a tu lado el día que vas a firmar en notaría

Ese profesional existe,

es un Personal Shopper Inmobiliario

¿Qué es un personal shopper inmobiliario?

Para encontrar tu inmueble tienes dos opciones, puedes emplear tu tiempo y arriesgar tu tranquilidad en realizar una compra por ti solo, o puedes acudir a un personal shopper inmobiliario, un experto que te asesore desde el principio hasta el final con el único interés de salvaguardar tu interés.

De esta manera ya podrás fijar una fecha para entrar en tu nuevo hogar, podrás dedicarte a tu familia, a tu trabajo, a ti mismo mientras un profesional estará buscando por ti, te enviará las fichas de los inmuebles visitado, te relatará los proes y los contras, te realizará una relación técnica del inmueble, del coste de la reforma a realizar, de los gastos que tendrás que soportar como nuevo propietario, y te acompañará hasta que entres en tu nuevo hogar, este profesional existe y es un Personal Shopper Inmobiliario.

¿Cómo trabaja un Personal Shopper Inmobiliario?

Imagínate poder confiar todas tus dudas y preocupaciones a la hora de comprar una vivienda a un asesor inmobiliario personal, de realizar tu compra de manera segura, transparente, rentable. De hecho, debería ser así, es la compra más importante de nuestra vida, porque te has parado a pensar si ¿estamos preparados para poder enfrentarnos al sector inmobiliario en solitario? O quizás sea mejor ir de la mano de un profesional, de un personal shopper inmobiliario que nos asegure que nuestro nuevo inmueble sea de verdad una buena compra, un inmueble rentable y que tenga mercado si en futuro necesitamos venderlo o que sea realmente el hogar que estamos buscando o lo hemos elegido porque estamos hartos de buscar o no hemos sabido valorar sus defectos.

analisis demanda personal shopper inmobiliario

Estudio previo

Análisis de la demanda

Toda búsqueda inmobiliaria está hecha a medida, por eso, el primer paso es conocer las exigencias del cliente: barrio, tipología de inmueble, presupuesto, tiempo, posible financiación… los conocimientos profesionales del Personal Shopper Inmobiliario determinarán  si la demanda es viable o no.
El cliente puede  saber así si tiene que ajustar sus expectativas, ampliar la búsqueda a otras zonas o intentar ampliar la financiación sin perder tiempo.
Este primer encuentro ayudará a comprender si podemos trabajar juntos: si los servicios coinciden con sus expectativas actuales o si sus objetivos no son claros.

Acuerdo entre comprador y personal shopper inmobiliario

Es necesario un acuerdo entre el comprador y el personal shopper inmobiliario, claro, transparente y escrito. Estamos hablando de la compra más importante de nuestra vida y se merece ser tutelada desde el primer momento. Como agente exclusivo del comprador me comprometo por escrito con mis clientes a defender solo y exclusivamente sus intereses y a no cobrar ninguna comisión por la parte vendedora (particular o agencia que sea).

Mis honorarios son fijos y se pactan antes de empezar la búsqueda, varían según la dificultades del encargo (el tiempo necesario, la singularidad del inmueble buscado, si el presupuesto inicial representa una barrera para la operación, por supuesto, el momento del mercado…).

personal shopper inmobiliario compra vivienda

Análisis del mercado

Búsqueda

La búsqueda la realiza el Personal Shopper Inmobiliario a través de las redes clásicas (Internet, red de agencias de confianza, rastreo de información en la zona) y en el mercado off- market, es decir la red de contactos de arquitectos, abogados, asesores fiscales, notarios, administradores de fincas.

Como Personal Shopper Inmobiliario analizo toda esta información para quedarme solo con las ofertas que realmente puedan ajustarse a tus necesidades.

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Las visitas a los inmuebles que, en realidad, no se ajustan a las expectativas de los clientes. Por eso, todas estas visitas las realiza un Personal Shopper Inmobiliario ,ahorrando tiempo a su cliente.

Los minutos que en media se necesitan para cada visita en Madrid, considerando la búsqueda y el traslado ¿tienes todo este tiempo?

visitas a la vivienda con personal shopper inmobiliario

Visitas a los inmuebles 

 

El Personal Shopper Inmobiliario realiza las visitas, ahorrando tiempo a su cliente, asegurando, además, que no se pierda la posibilidad de alcanzar un inmueble por falta de disponibilidad de tiempo.

Informes de las visitas realizadas

Toda visita se refleja en un informe que se envía al cliente, contrastando fotografías del anuncio con las del Personal Shopper Inmobiliario, datos sobre el tamaño de las habitaciones, las vistas, los pros y los contras encontrados. El cliente tiene la misma sensación como si hubiera visitado él mismo el inmueble, sin tener que realizar todas las visitas.

De esta manera, se restringe el número de los inmuebles que el cliente comprador tiene que visitar y el sueño de poder estrenar nuevo hogar se puede materializar en un plazo de tiempo lógico, evitando que la búsqueda se transforme en un sin fin de visitas sin solución a corto plazo.

La elección final pertenece exclusivamente al comprador y la búsqueda sigue hasta que se encuentre el inmueble deseado. 

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Análisis del inmueble

Una vez elegido el inmueble, solo estamos a la mitad del proceso de compra. Hay que estudiar a fondo si existen impedimentos administrativos o gastos imprevistos.

Por eso se recoge toda la información sobre el inmueble elegido (situación hipotecaria, cargas, informe sobre la última reunión de la comunidad de propietarios, obras previstas por la comunidad) además se realiza un informe técnico de la situación urbanística y constructiva del inmueble (Due Diligence).

Como arquitecto presento, además, un presupuesto de las obras a realizar en la casa. El cliente está libre de contratar  la empresa que prefiere para realizarla pero, de esta manera, se evita un sin fin de visitas pues ya dispone de  un presupuesto indicativo de lo que deberá gastarse.

Negociacion

Presentación y argumentación a la parte vendedora de la oferta al mejor precio posible para el comprador gracias al conocimiento del mercado y al análisis de los precios reales de compraventas efectuadas en esa misma zona en los últimos meses.

Muchas de las operaciones inmobiliarias no llegan a buen fin justamente por la falta de conocimiento de negociar por parte del comprador. 

La negociación entre dos profesionales del sector, el personal shopper inmobiliario que representa el comprador y el agente inmobiliario que representa el vendedor agiliza este pasaje porque es mas fácil acceder a la verdadera razón de venta del inmueble que en la mayoría de los casos es clave para la aceptación de una oferta conveniente.

 

negociacion personal shopper inmobiliario

Personal shopper inmobilairio a tu lado

hasta la entrega de las llaves

El Personal Shopper Inmobiliario garantiza asesoramiento durante todo el proceso de compra supervisando la correcta redacción del contrato de Arras y lectura de la escritura notarial.

Comprar un inmueble no es solo cuestión de encontrarlo, analizarlo y verificar con datos objetivos que es un inmueble rentable, es saber negociar en todas sus etapas. Por eso un asesor personal inmobiliario estará a tu lado hasta la entrega de las llaves, podrás contar con su apoyo en la notaria para aclararte todas las dudas y negociar por tus intereses todos los conflictos que pueden surgir. No se trata solo del precio de compraventa sino también de acordar el pago de los gastos de derramas pendientes, de la cancelación de hipotecas caducadas para tener una nota simple completamente limpia, de negociar un calendario que te resulte cómodo para realizar los trámites bancarios necesarios.

Un personal shopper inmobiliario no tiene inmueble a la venta, contratarlo es asegurase una experiencia positiva desde el principio hasta el final a través de una serie de servicios que harán de tu compra una compra excelente.

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Ahorro medio sobre el precio comercial del inmueble contratando un Personal Shopper Inmobiliario

Desde pequeños todos tenemos el mismo sueño

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No estoy interesado en recopilar datos de mis clientes para enviar correos masivos, ni es necesario registrarse para poder acceder a la información que poco a poco voy colgando en mi «Biblioteca de Ideas».

Estoy interesado en los clientes que quieren compartir conmigo su proyecto sea una pequeña vivienda, una promoción inmobiliaria, un solar, un local para su actividad.

Si quieres adquirir un inmueble me encantará ayudarte a realizar tu sueño.

Property Buyers
by Somrie

Property Buyers by Somrie te ofrece las garantías de una empresa leader del sector del Personal Shopper Inmobiliario en España con servicios en exclusivas para sus clientes.

Como agente asociado aseguro todos los protocolos de trabajo de una grande empresa con la calidad y la profesionalidad que se exige a toda la red de asociados.

Giovanni Giacomini

Property Buyers by Somrie Madrid

Calle Conde de Xiquena 4, 4º izq. 28002 Madrid

giovanni@propertybuyers.es

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