Giovanni Giacomini

arquitecto – personal shopper inmobiliario 

Si crees que tu hogar o tu inversión inmobiliaria se merecen una atención personalizada 

Te ayudo a comprar tu piso

conmigo ahorrarás tiempo, dinero y preocupaciones

    Personal Shopper Inmobiliario Madrid

    Soy arquitecto y Personal Shopper Inmobiliario en Madrid asociado a Property Buyers by Somrie. Te ofrezco una atención personalizada para que la compra más importante de tu vida, el inmueble para tu hogar o para tu inversión, sea segura y transparente, ahorrándote tiempo, dinero.

    Te acompañaré en todo el proceso, desde los primeros pasosos. Seleccionaré los inmuebles, los visitaré para ti, te enviaré una ficha de visita con todos los datos y las fotos necesarias para que puedas decidir y visitarás solos los pisos que mas te gusten. Tendrás una información completa sobre el piso y el edificio,  sabrás sin perder tiempo si la distribución que necesites se puede realizar y tendrás un presupuesto orientativo de la reforma.  

    Negociaré para ti el mejor precio y te acompañaré hasta la entrega de las llaves. 

     

    interiorismo para viviendas

    ¿Por qué contratar un Personal Shopper Inmobiliario?

    ¿Estas preparado para poder enfrentarte al sector inmobiliario en solitario? buscar entre miles de anuncios, perder horas y horas en visitas, o arriesgarte a perder el piso de tus sueños porque no puedes dejar el trabajo para ir a visitarlo…

    ¿Te gustaría ir de la mano de un profesional, de un personal shopper inmobiliario que te asegure que tu nuevo piso sea de verdad una buena compra?  imagínate poder confiar todas tus dudas y preocupaciones a la hora de comprar una vivienda a un asesor inmobiliario personal, de realizar tu compra de manera segura, transparente, rentable. ¿Como? sigues leyendo y lo descubrirás.

     

    Encuentro la casa de tus sueños. 

    Las 7 claves de mi servicio

    due diligence

    1. Estudio previo, Análisis de la demanda

    La búsqueda inmobiliaria tiene que estar hecha a medida, por eso, el primer paso es conocer tus exigencias: barrio, tipología de inmueble, presupuesto, tiempo, posible financiación… mis conocimientos profesionales como Personal Shopper Inmobiliario determinarán  si la demanda es viable o no.
    Así podrás  saber así si tu proyecto es viable o, si tienes que ajustar tus expectativas. En este caso estudiaremos conjuntamente si  tendremos que ampliar la búsqueda a otras zonas o recurrir a una mayor financiación, sin perder tiempo.

    El mercado inmobiliario de Madrid es muy polarizado así que a veces, simplemente conociendo bien las alternativas que ofrece el mercado, se puede encontrar tu vivienda sin que tengas que renunciar a tus expectativas.

     

    2. Acuerdo entre comprador y personal shopper inmobiliario

    Es necesario un acuerdo entre el comprador y el personal shopper inmobiliario, claro, transparente y escrito. Estamos hablando de la compra más importante de tu vida y se merece ser tutelada desde el primer momento. Como agente exclusivo del comprador me comprometo por escrito con mis clientes a defender solo y exclusivamente sus intereses y a no cobrar ninguna comisión por la parte vendedora (particular o agencia que sea).

    Mis honorarios son fijos y se pactan antes de empezar la búsqueda, varían según la dificultades del encargo (el tiempo necesario, la singularidad del inmueble buscado, si el presupuesto inicial representa una barrera para la operación, por supuesto, el momento del mercado…).

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      3. Búsqueda de tu piso

    Realizo la búsqueda a través de las redes clásicas (Internet, red de agencias de confianza, rastreo de información en la zona). Como personal shopper inmobiliairo  además me he creado mi red de contactos de operadores del sector: arquitectos, abogados, asesores fiscales, notarios, administradores de fincas que me proporcionan inmuebles off- market, que no han salido aun en los canales de venta. 

    Como Personal Shopper Inmobiliario analizo toda esta información para quedarme solo con las ofertas que realmente puedan ajustarse a tus necesidades.

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    Las visitas a los inmuebles que, en realidad, no se ajustan a las expectativas de los clientes. Por eso, todas estas visitas las realiza un Personal Shopper Inmobiliario ,ahorrando tiempo a su cliente.

    Los minutos que en media se necesitan para cada visita en Madrid, considerando la búsqueda y el traslado ¿tienes todo este tiempo?

    4. Informes de las visitas realizadas

    Realizo las visitas a los inmuebles seleccionados para ti, ahorrándote tiempo y,  asegurándote, además, que no pierdas la posibilidad de alcanzar un inmueble por falta de disponibilidad de tiempo.

    A continuación te enviaré una ficha de visita con los datos mas importantes de la vivienda:

    • Ubicación (distancia del metro o tu de lugar de trabajo o de la guardería de tu niño por ejemplo).
    • Planta, superficies construidas y útiles, posición exterior o interior, estado de mantenimiento, posible reforma y precio orientativo.
    • Gastos del recibo de comunidad, IBI, y posibles derramas.
    • Proes y contras que tienes que tener en consideración.
    • Análisis del precio. Con mi experiencia como arquitecto y con los big data de los precios de la zona puedo realizar una valoración para que tu oferta esté al precio mas correcto para tus intereses.

      De esta manera, se restringe el número de los inmuebles que tendrás que visitar y el sueño de poder estrenar tu nuevo hogar se puede materializar en un plazo de tiempo lógico, evitando que la búsqueda se transforme en un sin fin de visitas sin solución a corto plazo.

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    5. Análisis del inmueble

    Una vez elegido el inmueble, solo estamos a la mitad del proceso de compra. Hay que estudiar a fondo si existen impedimentos administrativos o gastos imprevistos.

    Por eso recogo toda la información sobre el inmueble elegido (situación hipotecaria, cargas, informe sobre la última reunión de la comunidad de propietarios, obras previstas por la comunidad) además realizo un informe técnico de la situación urbanística y constructiva del inmueble (Due Diligence).

     

    6. Negociación

    Presento y argumento a la parte vendedora la oferta al mejor precio posible para ti,  gracias al conocimiento del mercado y al análisis de los precios reales de compraventas efectuadas en esa misma zona en los últimos meses.

    Muchas de las operaciones inmobiliarias no llegan a buen fin justamente por la falta de conocimiento de negociar por parte del comprador.

    La negociación entre dos profesionales del sector, el personal shopper inmobiliario que representa el comprador y el agente inmobiliario que representa el vendedor, agiliza este pasaje porque es mas fácil acceder a la verdadera razón de venta del inmueble que en la mayoría de los casos es clave para la aceptación de una oferta conveniente.

     

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    7. Personal shopper inmobiliario a tu lado

    hasta la entrega de las llaves

    Como  Personal Shopper Inmobiliario garantizo asesoramiento durante todo el proceso de compra supervisando la correcta redacción del contrato de Arras y lectura de la escritura notarial. Podrás contar con mi apoyo en las diferentes etapas de la compra de tu inmueble y velaré por tus intereses en todos los conflictos que pueden surgir. Negociar la compra de un inmueble no es solo cuestión de del precio sino también de acordar el pago de los gastos de derramas pendientes, de la cancelación de hipotecas caducadas para tener una nota simple completamente limpia, de negociar un calendario que te resulte cómodo para realizar los trámites bancarios necesarios.

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    Ahorro medio sobre el precio comercial del inmueble contratando un Personal Shopper Inmobiliario

    Contacto

    Si quieres comprar una vivienda en Madrid para tu hogar o tu inversión inmobiliaria y ahorrar tiempo, dinero y preocupaciones  me encantará ayudarte a realizar tu sueño.

    Cuéntame tu proyecto o pregúntame cualquier duda sobre el servicio.

    Si prefiere escribirme directamente este es mi correo: info@giovannigiacomini.com

     Te contestaré en 48 horas.

      Property Buyers
      by Somrie

      Property Buyers by Somrie te ofrece las garantías de una empresa leader del sector del Personal Shopper Inmobiliario en España con servicios en exclusivas para sus clientes.

      Como agente asociado aseguro todos los protocolos de trabajo de una grande empresa con la calidad y la profesionalidad que se exige a toda la red de asociados.

      Giovanni Giacomini

      Property Buyers by Somrie Madrid

      Calle Conde de Xiquena 4, 4º izq. 28002 Madrid

      giovanni@propertybuyers.es

      +34 667 999 486