COMPRA SEGURA DE INMUEBLES EN MADRID
¿Ya encontraste la casa de tus sueños?
Asegura tu inversión con un arquitecto asesor inmobiliario
y evita sorpresas desagradables.
¿Ya encontraste la casa de tus sueños?
Asegura tu inversión con un arquitecto asesor inmobiliario
y evita sorpresas desagradables.
Ya has localizado tu próximo inmueble para convertirlo en tu hogar y tu inversión.
Como comprador, necesitas la certeza de que tu elección no tenga solo una carga emocional, sino que también tengas la seguridad de estar dando el paso justo.
Mi servicio ‘Compra Segura’ es el puente entre ambas: realizo una due diligence integral, en la que actúo en 3 frentes clave para blindar tu decisión:
Reviso a fondo la propiedad (estructura, instalaciones, reformas necesarias) con óptica experta.
Investigo cargas, deudas en la comunidad, hipotecas y toda la documentación para que no haya sorpresas.
Evalúo la rentabilidad, el precio de mercado real y el potencial del activo, asegurando que tu compra sea también un buen negocio.
De este modo, avanzarás hacia la compra con la absoluta confianza de que es la decisión correcta para tu hogar y tu bolsillo.
Comprar una casa no debería ser una lotería.
Es demasiado importante
Enamorarse de una propiedad es fácil. Lo difícil es tener la certeza de que estás tomando la decisión correcta. En un mercado competitivo como el de Madrid, las emociones y la presión pueden nublar tu juicio.
• ¿Te preocupa haber sobrepagado?
• ¿Y si hay problemas estructurales o deudas en la comunidad?
• ¿No sabes cómo enfocar la negociación del precio por falta de experiencia?
Como personal shopper inmobiliario y arquitecto, te explico el proceso que sigo para ayudar a mis clientes a realizar una operación de compraventa inmobiliaria sin riesgos.
Proporciono a mis clientes un informe objetivo completo sobre el inmueble de compraventa antes de realizar una oferta económica al vendedor. En él encontrarás:
1. Análisis del precio: con los Big Data de los precios de la zona y mi experiencia como arquitecto, realizo una valoración de mercado del inmueble para poder hacer una oferta acorde con tus intereses.
2. Aspectos administrativos: Es fundamental estudiar a fondo si existen impedimentos administrativos o gastos imprevistos.
Para ello, recopilo toda la información sobre el inmueble elegido para estudiarla con el Departamento Legal:
• Situación hipotecaria y posibles cargas
• Informe sobre la última reunión de la comunidad de propietarios,
• Obras previstas por la comunidad, derramas, etc.
3. Aspectos técnicos: Realizo un informe técnico de la situación urbanística y constructiva del inmueble (Due Diligence inmobiliaria)
• Planta, superficies construidas y útiles, posición exterior o interior, estado de mantenimiento
• Defectos estructurales
4. Posible reforma y precio orientativo:Gracias a mi experiencia como arquitecto puedo proporcionarte un precio orientativo para que lo tengas en cuenta en el presupuesto de compra sin tener que perder tiempo con posteriores visitas. Puedes profundizar sobre losproyectos de reforma en este enace.
Comprarás un inmueble que además de satisfacer tus necesidades, será una buena inversión inmobiliaria
Y lo más importante: podrás mantener viva la ilusión de crear tu nuevo hogar porque no tendrás que afrontar sin ayuda las dinámicas de un mercado que, actualmente, se centra solo y exclusivamente en la parte vendedora.
En el siguiente enlace encontrarás una detallada explicación sobre el método de valoración inmobiliaria que aplico.
Si ya estás buscando una vivienda en Madrid, te habrás dado cuenta de que el mercado inmobiliario está centrado solo y exclusivamente en el vendedor, o, mejor dicho, en el inmueble.
¿Y el comprador? Parece no existir. Las agencias inmobiliarias captan un piso y cobran, justamente, un porcentaje por haber realizado su trabajo, venden al mejor precio posible para el vendedor.
Comprar una casa por tu cuenta, sin contar con la ayuda de un asesor inmobiliario, es como presentarse a un juicio para un divorcio sin nuestro abogado, creyendo que el abogado de la otra parte se ocupará también nuestros intereses.
El hecho de contar con un personal shopper inmobiliario que representa tus intereses te dará una gran ventaja en la negociación del precio, porque podré acceder a la verdadera razón de venta del inmueble que, en la mayoría de los casos, es clave para la aceptación de una oferta conveniente.
En ambos lados habrá dos profesionales que defenderán su posición y podremos negociar todos los detalles para llegar a realizar un buen negocio satisfactorio para ambas partes, sin trampa ni cartón.
Casi siempre se habla solo de precio a pagar y se olvida un factor muy importante, el tiempo. Si has buscado con antelación la mejor hipoteca podremos negociar una operación relativamente rápida (que equivale casi siempre a un mejor precio) pero si no es así y necesitas más tiempo para poder analizar un abanico de ofertas por parte de los bancos es imprescindible negociar un periodo de tiempo, firmando un documento de reserva antes de las Arras que te comprometen a perder la cantidad entregada si no consigues la financiación.
Negociación de otros temas económicos y administrativos
En esta etapa deben definirse otros aspectos que parecen secundarios, pero no lo son:
• Quién paga las derramas (existen derramas para obras ya realizadas y para obras a realizar),
• Si se entrega el inmueble vacío no solo evidentemente de personas si no de cosas (hay que definir cuáles son),
• Que no se den de baja los suministros (luz, agua y gas) porque volver a contratarlos puede significar perder días preciosos,
• Coordinar una última visita, que hago para todos mis clientes, horas antes de la firma en notaría y no encontrarse sorpresas una vez firmado el contrato de compraventa.
Comprobaré si existen impedimentos administrativos o gastos imprevistos. Para ello, recopilo toda la información sobre el inmueble elegido para estudiarla con mi Departamento Legal:
• La nota catastral, es decir la superficie construida y de partes comunes (si es un piso) o de parcela (si es un chalet).
• La nota simple, una especie de DNI del piso, para averiguar quién son los dueños efectivos del inmueble, la superficie y la diferencia entre esta y la que está en catastro,
• El acta de la comunidad de propietarios para saber si hay impagos por parte de algún vecino del recibo de la comunidad y si ya están reclamados o en fase judicial… Si hay derramas ejecutadas o por ejecutar que incidan en el precio de negociación etc.,
• Revisar posibles contratos de alquiler (en inversión inmobiliaria en Madrid es un hecho muy común el comprar pisos con inquilinos).
• Revisar todos los contratos de reserva y de arras que proponen la inmobiliaria o redactarlos en casos de particulares que venden sin intermediarios.
Si quieres conocer más a fondo en qué consisten los trámites administrativos, haz clic aquí
Como personal shopper inmobiliario te ayudo a completar los trámites antes, durante y después de la compra del inmueble.
Esta primera fase es muy importante y la pongo en marcha nada más empezar el servicio.
Si necesitas ayuda para encontrar la mejor financiación, te facilitaré el contacto directo con asesores de los diferentes bancos o con bróker hipotecarios. De esta manera tendrás un trato personalizado para poder resolver cualquier duda.
Mientras tanto, velaré para que este proceso se agilice y podamos tener un abanico de ofertas hipotecarias en el menor tiempo posible.
A veces mis clientes piensan que pueden acceder a una cierta cantidad, pero no es así. El banco les concede menos dinero y este dato es importante que lo conozcas cuanto antes.
Esto puede ocurrir por diversas razones:
• Tienes buen trabajo, pero un contrato que no garantiza una continuidad
• El banco tiene fijado un límite del suelo que se puede destinar a la hipoteca, generalmente un 35%, pero depende si el prestatario (persona que recibe el préstamo) es soltero, si es una pareja, si tienen hijos.
• A veces depende de la antigüedad del contrato de trabajo (el banco pide la vida laboral y fija en 5 años el mínimo para estar más seguro)…
• Otras veces se puede acceder a un préstamo más elevado porque puedes pagar 50.000€ más, por ejemplo.
Una vez que tengas sobre la mesa las ofertas de los bancos, analizaremos diversos puntos, entre ellos:
• La cuota mensual
• El tipo de hipoteca: fija, variable o mixta.
• Si te generará un gasto extra en caso de aportaciones para amortizar o para extinguir la hipoteca,
• Si sale a cuenta contratar el seguro del hogar o de vida que te proponen para obtener determinados descuentos en las tasas de interés mensuales (te digo de antemano que NUNCA es rentable).
Para ello, realizo una simulación con unas corredurías de seguros de confianza para ver si de verdad es un ahorro para ti o es mejor no elegir la bonificación y contratar los seguros por cuenta propia.
La firma de la compraventa en notaría es la parte final de todo el proceso de compra que se materializa con la entrega de las llaves al comprador por parte de la parte vendedora.
• Concierne al comprador elegir el notario. Me encargo de buscar los presupuestos de diversos despachos profesionales para que puedas elegir el que más te convenza.
• Me aseguro de preparar y enviar toda la información requerida por parte del notario. Esto no es algo sin importancia: Por ejemplo en caso de parejas que no se han casado en España o de sociedades, pregunto las dudas que pueden tener al Oficial de Notaria (la persona encargada de realizar la minuta notarial) para poder resolverlas y que el día de la firma vaya todo sobre ruedas.
• Estoy en contacto permanente con los Oficiales de Notaría, los cuales suelen ir bastante hasta los topes de trabajo y comunicarse con ellos suele ser una ardua tarea que requiere llamar varias veces, enviar varios correos electrónicos, etc. y que, por lo tanto, te quita tiempo libre que podrías dedicar a otras cosas.
• Hago que me entreguen un borrador del acto de compraventa el día anterior, así la podrás leer con tranquilidad en tu casa y preguntarme todas tus dudas. También viene revisada por mí mismo y el departamento legal.
De esta manera, la firma se convierte en lo que tiene que ser: un momento bonito.
Se trata de una compra importante y si se resuelve todo con antelación (problemas de errata en los datos de las personas que actúan o del inmueble, determinación del valor fiscal del inmueble para el pago de los impuestos, entrega de documentos según el estado civil de las partes) te provocará una gran satisfacción.
Negociaré por ti y te ayudaré a comprender, paso a paso, todos los documentos deberás firmar. Estaré a tu lado hasta que finalice la compra de tu casa.
Invierte con tranquilidad. Estos son tus beneficios
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Confirma o descarta con datos la propiedad gracias a la valoración inmobiliaria integral, sin que des un paso en falso.
Paga el precio justo: tendrás la tranquilidad de que estás comprando una vivienda por el precio que vale y con las mejores condiciones financieras.
Conoce todos los pros y contras del inmueble sin secretos, todos los detalles técnicos, tanto a nivel arquitectónico, estructural, gastos “ocultos” de la comunidad de vecinos, etc.
Anticipa y presupuesta reformas en caso de que sea necesario. Soy arquitecto especializado en reformas arquitectónicas, aquí puedes leer más sobre mí.
Cuenta con el apoyo de un profesional inmobiliario de confianza en las diferentes etapas de la compra más importante de tu vida, donde velaré por tus intereses en todos los conflictos que puedan surgir.
Vivirás el proceso como una experiencia positiva
y sin preocupaciones
Da el siguiente paso con la seguridad que merece una inversión de este nivel. Contáctame y explícame cuál es tu proyecto o bien resuelve las dudas que tengas sobre este servicio
Si prefieres escribirme directamente, este es mi correo
Email: info@giovannigiacomini.com
El servicio de Personal Shopper Inmobiliario me gusta compararlo al trabajo de un sastre o de un artesano, es un trabajo hecho a medida de tus exigencias.
No es lo mismo invertir unos meses buscando un piso que si el piso lo has encontrado tú y quieres realizar la compra con toda seguridad. Te invito a contactarme, sin compromiso por las dos partes, para hablarme de tu proyecto y me encantará poder ayudarte ofreciéndote mi mejor tarifa.
Antes de empezar a trabajar tendrás mis honorarios bien definidos en un contrato, ya que no trabajo con porcentaje del valor del piso, sino una cantidad fija para poder negociar el mejor precio a la baja para mi cliente, el comprador.
Un agente inmobiliario ayuda el vendedor a vender una propiedad.
Un asesor inmobiliario, un personal shopper inmobiliario y arquitecto como en mi caso, representa solo y exclusivamente el comprador. Así que no me limito a analizar una propiedad, no capto inmuebles, analizo y estudio toda la oferta del mercado inmobiliario.
Mi trabajo consiste en orientar y guiar mi cliente por las diferentes fases de la compraventa de su hogar o inversión inmobiliaria.
Sí, soy independiente, y este dato marca la diferencia: Porque el agente inmobiliario tradicional es un profesional formado para defender los derechos de su cliente, el vendedor. Generalmente sus honorarios son un porcentaje del valor de compraventa así que es lógico que quiera vender el piso al precio más alto posible. Como Personal Shopper Inmobiliario defiendo solo y exclusivamente al comprador que es libre de comprar cualquier casa que le guste. puedes leer más sobre mí AQUÍ
Comprar un piso es un proyecto muy bonito, pero necesita su tiempo y dedicación. Lo primero es tener muy claro nuestro presupuesto: por eso, por un lado, tenemos que saber si el banco nos financiará una hipoteca y por otro tenemos que tener claros todos los gastos añadidos que el banco no financia (impuestos, gastos de notaría y de registro de la propiedad, posibles reformas).
He preparado una lista de preguntas que deberías responderte para poder organizar la compra de tu hogar en condiciones.
Si ya has elegido un piso y realizado la negociación del precio de compraventa, los siguientes trámites serán: firmar una reserva; sucesivamente, un contrato de arras y, por último, se realizará la firma
de la escritura en notaria.
Mientras tanto, tendrás que haberte asegurado de que el banco te concede la hipoteca y por eso, además de toda la documentación sobre tus
ingresos, vida laboral y ahorros, necesitarás una tasación.
Hay otros documentos que, según tu estado civil tendrás que aportar.
Para que puedas profundizar más sobre ello, te dejo un artículo donde te explico todos los trámites y requisitos para comprar una casa.
No se trata solamente de encontrar el inmueble ideal: el tiempo para encontrarlo puede ser relativamente rápido, pero no así el resto de trámites que serán necesarios para comprar el inmueble.
Comprar una casa en Madrid puede ser un proceso largo y complejo. Dependiendo de tu situación financiera, podrían pasar varios meses o incluso años antes de que encuentres la propiedad perfecta. Empieza por reunir toda la información relevante sobre el tipo de vivienda que buscas. Detalles concretos, como tu presupuesto y tu ubicación preferida, para reducir la lista de propiedades por visitar. También tendrás que tener en cuenta cuestiones legales y administrativas, negociar el precio y posibles costes aparte (derramas, reformas, etc.). Si te interesa saber un poco más sobre ahorrar tiempo para encontrar una vivienda en Madrid, aquí tienes un artículo donde te lo explico todo.
Para negociar el precio de un piso en Madrid con ventaja necesitas argumentos sólidos. Yo aporto esa ventaja con un informe de valoración objetivo basado en datos de mercado y un informe técnico como arquitecto. Si detecto problemas o el precio está inflado, negociaré desde una posición de fuerza para que pagues un precio justo, ahorrando típicamente entre un 5% y un 10% del valor de compra.
Asegurar una inversión en apartamentos de lujo en Madrid va más allá de la ubicación. Requiere un análisis de rentabilidad, un estudio de la demanda de alquiler en la zona y una previsión de costes de mantenimiento, entre otros factores. Como arquitecto y asesor, evalúo todos estos factores para garantizar que tu inversión no solo sea segura, sino también rentable a medio y largo plazo. Puedes leer más sobre ello AQUÍ