Cómo empezar a invertir en inmuebles: 5 consejos para 2023

Un asesor de inversiones inmobiliarias es un experto independiente que te puede ayudar a analizar el mercado y realizar la mejor compra posible, pagando el justo precio, valorando la rentabilidad de la inversión (por ejemplo, con un análisis del mercado de alquiler) y velando por tus intereses realizando una due diligence técnica y legal. 

Un agente inmobiliario capta una serie de inmuebles y cobra una comisión para venderlos, así que su rango de acción se limita a esos pisos, además su cliente no es el comprador, es el vendedor. 

Aquí puedes leer más acerca de mí y de mi profesión como personal shopper inmobiliario y arquitecto.

Las inversiones inmobiliarias implican muchos factores que hay que dominar, el precio de compra, el precio de alquiler para darle salida a la inversión, el coste de una reforma para que tu piso se diferencie de la oferta de la competencia o para poder volver a venderlo, el tiempo de la operación, el coste de financiación de la operación. Todos estos aspectos son importantes, pero evidentemente tener como punto de salida una buena valoración inmobiliaria antes de realizar cualquier oferta es imprescindible.  

Lo más importante, sea cual sea el momento histórico, de subida o de bajada de precios, es estar en el mercado y valorar bien el precio de compra, así que siempre es buen momento para invertir en inmuebles en Madrid. 

Las estadísticas de los precios tanto de compraventa como de alquiler a medio largo plazo, 10-30 años, indican una subida. Es posible que en algún momento haya habido y habrá un posible reajuste de los precios, pero en realidad estamos hablando de porcentajes mínimos respecto al valor adquisitivo que podrías perder a causa de la inflación o al sobre coste que conlleva la subida de los tipos de interés (si realizas una hipoteca) si esperas demasiado.  Sobre todo ello he escrito un artículo donde hablo en profundidad sobre si es un buen momento para invertir en vivienda 2023.