características de mi servicio
- Represento solo al comprador, nunca al vendedor.
- Honorarios fijos, pagados por ti.
- Revisión técnica de arquitecto antes de hacer una oferta.
- Sin inmuebles en cartera ni comisiones del vendedor.
¿Qué hace un asesor inmobiliario para compradores en Madrid?
Un asesor inmobiliario para compradores te representa solo a ti durante toda la compra y te da un asesoramiento inmobiliario personalizado, adaptado a tu proyecto.
A diferencia del agente, que trabaja para el vendedor, yo no cobro del propietario ni tengo viviendas que colocar.
Mi objetivo es que compres bien: al precio adecuado y sin sorpresas técnicas ni legales después de la firma.
Cómo trabajo, paso a paso
Esto es lo que hago por ti:
1. Búsqueda y valoración de propiedades
Una de las tareas más importantes de un asesor inmobiliario del comprador es la búsqueda y la valoración precisa de las propiedades. Para ello, es esencial considerar varios factores, como la ubicación, el estado de conservación y las tendencias del mercado inmobiliario local.
Esta evaluación permite establecer un precio justo que llevará a un acuerdo entre comprador y vendedor.
2. Negociación
Cuando hablamos del proceso de negociación en el contexto inmobiliario, no nos referimos únicamente al precio de compraventa, aunque este es uno de los aspectos más importantes.
Negocio con el agente inmobiliario de profesional a profesional, por supuesto que el precio de compraventa es el aspecto más importante, pero no es el único. A veces, para realizar una buena operación, que satisfaga a las dos partes, el vendedor y el comprador, entran en juego otros factores.
¿y si el inmueble necesita una reestructuración?
En estos casos es imprescindible contar con la ayuda de un arquitecto, pues podrá evaluar si la restructuración deseada es posible, y el coste de la misma, sin correr el riesgo de no poder realizar la reforma una vez adquirida la propiedad.
Como arquitecto y personal shopper inmobiliario, me encargo integralmente de la valoración técnica, gestión de compra y restructuración de la misma
Por ejemplo, la posibilidad de dar una buena entrada, de acelerar la operación o de dejar al propietario un tiempo estimado para que pueda mudarse a su nueva casa.
- Precio de compra final
- Condiciones de pago: ello incluye los plazor y la forma de pago
- Cláusulas adicionales: cláusulas suspensivas, garantías y seguros, etc.
- Otros costes asociados: Por ejemplo, el coste de mantenimiento previo a la compra
- Plazo de validez de la oferta: Por ejemplo, un comprador puede hacer una oferta con una vigencia de 24 o 48 horas, dentro de las cuales el vendedor debe aceptar o rechazar la propuesta.
3. Revisión contractual y documental
El proceso de compra o alquiler involucra una gran cantidad de documentación. Como asesor inmobiliario del comprador, soy el responsable de gestionar todos los trámites necesarios, garantizando que se cumplan las normativas legales pertinentes. Esto incluye, entre otras cosas: Recopilación de documentos necesarios para la transacción, verificación de la legalidad de la propiedad, asesoramiento sobre aspectos fiscales y legales vinculados al proceso, programación de actos notariales, selección de despachos, etc.
Si quieres conocer en profundidad todos los pasos y documentos administrativos necesarios para comprar un inmueble en España, encontrarás toda la información en el siguiente enlace
4. Asesoramiento financiero e hipotecario
Uno de los puntos quizás más desconocidos de mi trabajo como asesor del comprador inmobiliario es el asesoramiento integral en cuestiones financieras y legales que rodean las transacciones inmobiliarias. Ello implica:
- Orientación sobre opciones de financiación personalizadas
- Asesoramiento sobre la capacidad de endeudamiento: Este análisis preliminar es fundamental, ya que permite al cliente ajustar sus expectativas sobre el tipo de propiedad que puede adquirir, evitando sorpresas más adelante.
- Recomendación de entidades financieras y profesionales: mi cliente puede tener contacto directo con brokers bancarios de plena confianza.
- Evaluación de las mejores condiciones del mercado: Este tipo de conocimiento es valioso para los compradores, ya que les permite tomar decisiones informadas que puedan impactar directamente en el coste de su inversión a largo plazo.
- Cálculo de la rentabilidad del inmueble: es fundamental contar con los números precisos prioritarios donde se incluyan todos los gastos asociados a la adquisición de la propiedad para poder tener la tranquilidad de estar haciendo una inversión rentable y segura.
5. Acompañamiento continuado
Además de asesorar y gestionar, uno de los pilares de mi profesión es garantizar a mi cliente la tranquilidad y la seguridad de que está tomando la mejor decisión de compra o de inversión inmobiliaria.
Para ello, aparte de mantenerle informado de todos los avances del proceso, cuento con una red de profesionales expertos en diversos campos (legal, financiero, etc.) con los que tendrá la total confianza para tomar decisiones.
También podrá elegir entre los diversos despachos notariales según sus criterios, y acudiré con él a notaría para la firma del contrato de compraventa final.
¿Cuándo conviene contratar un asesor para comprar vivienda?
Lo más útil es contratarlo antes de empezar a visitar viviendas. Así se fija el presupuesto real, se filtran las opciones y se evita enamorarse de un inmueble con problemas.
Tiene especial sentido si:
- No tienes tiempo para buscar y comparar.
- Compras desde fuera de Madrid o desde el extranjero.
- Piensas reformar y necesitas saber si la reforma es viable.
- Quieres saber si el precio es justo y si se puede negociar.
Las dudas que suelen aparecer en una compra son siempre las mismas:
- ¿La zona es la adecuada para mi proyecto?
- ¿Tiene defectos constructivos?
- ¿El precio es justo y hay margen para negociar?
- ¿Hay cláusulas abusivas en el contrato?
- ¿Existen cargas ocultas?
- ¿La hipoteca es la adecuada?
- ¿Las reformas que quiero hacer son viables?
Si quieres una guía más detallada, lee: Comprar vivienda en Madrid: riesgos legales, técnicos y financieros habituales
Asesoramiento técnico para comprar vivienda: qué revisa un arquitecto
La mayoría de compradores decide tras una visita de unos minutos.
Como arquitecto, reviso antes de ofertar lo que no se ve a simple vista, y lo hago con una valoración técnica que va más allá de una tasación o de leer la documentación de la comunidad.
| Qué se revisa | Qué evita |
|---|---|
| Valor de mercado actual y futuro, con viviendas comparables de la zona | Pagar de más |
| Estado del edificio y de la vivienda: estructura, humedades, instalaciones e ITE | Reformas y derramas imprevistas |
| Legalidad y superficies reales: licencias, obras sin regularizar y catastro | Multas y problemas con la hipoteca o con futuras reformas |
| Viabilidad de la reforma y presupuesto indicativo antes de comprar | Pagar por un potencial que el inmueble no tiene |
| Situación administrativa: nota simple, cargas, actas y arras | Cargas ocultas y sorpresas en la firma |
- Valor de mercado
Qué se revisa: valor actual y futuro, con viviendas comparables de la zona.
Qué evita: pagar de más.
- Estado del edificio y la vivienda
Qué se revisa: estructura, humedades, instalaciones e ITE.
Qué evita: reformas y derramas imprevistas.
Este análisis no sirve solo para encontrar defectos: conocer el coste real de una reparación o las limitaciones del inmueble te da argumentos para negociar el precio con datos.
En mi guía de valoración inmobiliaria en Madrid explico cada punto con detalle: cómo se calcula el valor de mercado, qué mirar en la ITE y en los chalets con obras sin legalizar, y cómo es un informe con due diligence técnica.
Si ya tienes una vivienda elegida y solo necesitas esta revisión, mira el servicio de compra segura.
Asesor, agente y personal shopper inmobiliario: diferencias
El agente representa al vendedor y cobra su comisión. El asesor inmobiliario para compradores y el personal shopper inmobiliario (PSI) representan a quien compra y cobran del comprador.
| Figura | A quién representa | Quién le paga | Conflicto de intereses |
|---|---|---|---|
| Agente inmobiliario | Al vendedor | El vendedor, con una comisión | Sí: cobra al cerrar la venta |
| Intermediario | A ambas partes | Normalmente el vendedor o ambas partes | Posible |
| Asesor inmobiliario para compradores / PSI | Solo al comprador | El comprador | No: no tiene viviendas en cartera |
- Agente inmobiliario
Representa a: el vendedor.
Quién le paga: el vendedor, con una comisión.
Conflicto de intereses: sí, cobra al cerrar la venta.
- Intermediario
Representa a: ambas partes.
Quién le paga: normalmente el vendedor o ambas partes.
Conflicto de intereses: posible.
- Asesor inmobiliario para compradores / PSI
Representa a: solo al comprador.
Quién le paga: el comprador.
Conflicto de intereses: no, no tiene viviendas en cartera.
En definitiva, como asesor inmobiliario del comprador estoy para tutelar tus intereses para que la compra más importante de tú vida o la inversión inmobiliaria sea una experiencia positiva ahorrando tiempo, dinero y preocupaciones.
¿Cuánto cuesta un asesor inmobiliario para comprar en Madrid?
Mis honorarios son fijos y los paga solo el comprador, no el vendedor.
Así no dependo de que compres más caro ni de que cierres rápido.
No cobro un porcentaje del precio de la vivienda. Para saber qué incluyen los honorarios y cómo es el contrato, mira honorarios de un personal shopper inmobiliario.
Asesor inmobiliario independiente y confidencial
Soy un asesor inmobiliario independiente y represento exclusivamente a compradores.
No tengo inmuebles en venta ni cobro del propietario, así que no hay intereses cruzados que condicionen mi consejo.
Comprar una casa es una decisión muy personal, y cada cliente tiene sus motivos para querer discreción. Por eso:
- No muestro fotos de mis clientes ni de las viviendas que visitamos.
- Cada búsqueda es privada, y eso protege tanto al comprador como al propietario actual.
Quién te asesora: Giovanni Giacomini, arquitecto y asesor inmobiliario en Madrid
Casos reales de compra en Madrid
- Una pareja de Barcelona que llevaba doce meses buscando. Una vivienda de Chamberí se bloqueó por la oposición de un heredero; acabaron comprando un piso de cuatro dormitorios en la zona de Retiro, con rebaja de precio y la hipoteca asegurada antes de firmar las arras. Leer el caso
- Una pareja de California que quería jubilarse en Madrid. Visitaron la ciudad en marzo y compraron en julio un piso de tres dormitorios en Boadilla del Monte. Se descartó antes otro piso un 10 % por encima del mercado. Leer el caso
- Una pareja de Ámsterdam que compró como no residente. Casa de cuatro dormitorios en Mirasierra por casi 1.200.000 €, con el precio negociado hasta el valor de mercado y tres meses hasta la escritura. Leer el caso
- Un chalet con construcciones sin regularizar. La revisión técnica detectó un ático sin licencia y una diferencia de superficie, y sirvió para negociar un descuento. Leer el caso
Más de un 60% de los hogares madrileños no está satisfecho con su casa,
yo te evitaré esto.
La experiencia de mis clientes
compra más importante de su vida
Preguntas y respuestas
¿Qué es un asesor inmobiliario para compradores?
Es un profesional que representa solo a la persona que compra. A diferencia del agente, no cobra del vendedor ni tiene inmuebles en cartera: busca, valora, negocia y acompaña hasta la firma con el único interés de que compres bien.
¿Merece la pena contratar un asesor para comprar vivienda en Madrid?
Si no conoces las zonas, vas a reformar o compras desde fuera; normalmente sí: evita pagar de más, descarta inmuebles con problemas técnicos o documentales y ahorra visitas. Si ya tienes la vivienda elegida, puede bastar una revisión puntual con el servicio de compra segura.
¿Quién paga al asesor inmobiliario del comprador?
Lo paga el comprador, no el vendedor. Esa es la clave de su independencia: no depende de que la operación se cierre al precio del vendedor ni de comisiones de terceros.
¿Qué diferencia hay entre asesor, agente y personal shopper inmobiliario?
El agente representa al vendedor y cobra su comisión. El asesor inmobiliario para compradores y el personal shopper inmobiliario (PSI) representan a quien compra y cobran del comprador. La diferencia clave es a quién debe lealtad cada figura.
¿Cómo sé si un asesor inmobiliario es de fiar?
Comprueba a quién representa, quién le paga, su titulación, si enseña casos reales, si el alcance y los honorarios están claros y si tiene inmuebles propios en cartera. Un asesor fiable responde a estas preguntas sin rodeos.
¿Puede el asesor ayudarme con la hipoteca?
Coordino la financiación con intermediarios de crédito y profesionales de bancos, que son quienes prestan el asesoramiento hipotecario conforme a la Ley 5/2019. Yo no soy intermediario de crédito. Más en asesor financiero inmobiliario en Madrid.
¿Puedo comprar en Madrid desde el extranjero o sin ser residente?
Sí. Hay casos reales de compra desde Estados Unidos y como no residente, y buena parte del proceso se puede gestionar a distancia.
