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Comprar una casa con una sociedad limitada: Ventajas y desventajas para invertir en Madrid

Invertir en el mercado inmobiliario de Madrid con una sociedad limitada comporta desde beneficios fiscales hasta obligaciones legales. En este artículo te ofrezco una visión concisa de lo que significa embarcarse en la compra de propiedades bajo la estructura de una sociedad limitada en una de las ciudades más dinámicas de España.

¿compra como persona física o sociedad limitada?

Muchos clientes me preguntan si a la hora de realizar una inversión inmobiliaria es mejor actuar como persona física (particular) u optar por constituir una sociedad limitada. No existe una contestación unívoca, y eso es debido a que el tema fiscal depende de muchos factores, de los cuales hablaremos a continuación.

 

Aspectos a tener en cuenta antes de comprar una vivienda

¿sabías qué...?

Gracias a mi colaboración con abogados especializados, puedo ayudarte a tomar decisiones informadas desde el inicio del servicio de inversión inmobiliaria. Ellos analizarán tu situación para que estés preparado con la mejor opción una vez que encontremos tu inmueble.

 

Ventajas fiscales de comprar una vivienda con una sociedad limitada en España

En líneas generales, si quieres realizar más de una operación al año o si quieres hacerlo con otros socios, lo mejor será comprar una vivienda a nombre de una sociedad limitada en España ya que se pueden obtener interesantes beneficios fiscales que resultan aún más atractivos para grandes patrimonios.

 

Implicaciones fiscales de la compra de vivienda por sociedad limitada

Los impuestos se gestionan a través del Impuesto de Sociedades, con un tipo general del 25%.

Este porcentaje resulta atractivo comparado con el IRPF para personas físicas, cuyas tasas oscilan entre el 19% y el 45%.

En Madrid existe una bonificación para el pago de los  impuestos sobre transmisiones patrimoniales  ITP siempre que vuelvas a vender la vivienda una vez realizadas algunas mejoras, dentro de tres años.

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Consideraciones legales al comprar vivienda a través de una sociedad limitada

Al comprar una vivienda con una sociedad limitada, es imprescindible tener en cuenta diversos aspectos legales que pueden influir en la operación:

 

La ley vigente

Es fundamental realizar una exhaustiva revisión de la normativa vigente relacionada con la adquisición de propiedades mediante sociedades limitadas. Aspectos como la legislación en materia de sociedades, contratos inmobiliarios y normativas fiscales aplicables deben ser considerados detenidamente. 

Tributos y obligaciones legales

La compra de viviendas a través de sociedades limitadas conlleva ciertos tributos y obligaciones legales específicas. Es importante estar al tanto de los impuestos asociados a la transacción, así como de las obligaciones fiscales que debe cumplir la sociedad propietaria de la vivienda.

Seguridad jurídica y riesgos legales

  • Garantizar la seguridad jurídica en la compra de una vivienda por medio de una sociedad limitada es crucial para evitar posibles conflictos legales futuros. Es necesario evaluar los riesgos potenciales asociados a la operación y tomar las medidas preventivas necesarias para mitigar cualquier situación adversa.
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Como Personal Shopper Inmobiliario en Madrid, ofrezco un servicio integral al inversor inmobiliario y comprador de vivienda que incluye: análisis del mercado, estudio de la rentabilidad, valoración inmobiliaria, asesoramiento hipotecario y financiero, asistencia legal, posibles proyectos de reforma etc.
Mi misión es garantizarte la tranquilidad y seguridad que tu dinero necesita.

Compra de vivienda para alquiler a través de una sociedad limitada

Aspectos a considerar al destinar la vivienda al alquiler

Al optar por comprar una vivienda para alquilar a través de una sociedad limitada, es fundamental evaluar varios aspectos. Entre ellos se encuentran:

El mercado actual de alquiler en la zona de ubicación del inmueble.

El perfil del potencial inquilino y su capacidad de pago.

Las posibles reformas necesarias para hacer la vivienda más atractiva para el arrendamiento. 

 
 

Desgravaciones y gastos deducibles

Una de ventajas de comprar una vivienda a través de sociedades patrimoniales para alquilar son las bonificaciones fiscales y los gastos deducibles que se pueden incluir en la actividad de alquiler. Algunos ejemplos de gastos que pueden ser deducibles incluyen:

 

Los gastos de la comunidad.

Los costes relacionados con el mantenimiento del inmueble.

Los intereses de la hipoteca utilizada para la adquisición del mismo.

•  Los gastos relativos a profesionales que intervienen en la compraventa llevada a cabo, como por ejemplo mi servicio.

•  Los gastos para amueblar el piso si decides alquilar.

•  Gastos de reforma.

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Casos de éxito y testimonios de clientes satisfechos

A lo largo de mi trayectoria como personal shopper inmobiliario, he tenido el privilegio de acompañar a numerosos clientes en la búsqueda de su hogar ideal. A continuación, comparto algunas historias reales que demuestran los resultados positivos que hemos obtenido:

Izial Olazábal
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La experiencia con Giovanni ha sido buenísima. Muy buen profesional, con una experiencia sólida, gran conocimiento y plena disponibilidad durante el proceso. Hace sentir en todo momento que la situación está controlada, traslada plena seguridad en todo el proceso.
Eduardo González
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Giovanni Giacomini ha sido de gran ayuda para comprar nuestro piso. Nos ha acompañado en todo el proceso desde la elección hasta la compra, aconsejándonos en todos los aspectos. 100% recomendable !

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