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Escriturar una vivienda: documentos, costes y requisitos

La escritura de una vivienda es un paso esencial en el proceso de compraventa (tanto en la compra del hogar como en la inversión inmobiliaria ). Es fundamental entender detalladamente este proceso para que esta operación inmobiliaria sea exitosa, pero sobre todo, para que tengas la tranquilidad y la seguridad aseguradas en este importante acontecimiento.

¿Para qué sirve la escritura de una vivienda?

Confirma la operación de compraventa.

Brinda seguridad jurídica a las partes involucradas.

Establece las condiciones y el precio de la transacción

 

La escritura de una vivienda es más compleja de lo que parece

La escritura de una vivienda es un proceso que implica diversos aspectos legales y documentación que deben ser considerados detenidamente. Te explico los puntos fundamentales.

 
 

Antes del día de la firma

En los días previos a la firma de escritura, el notario pedirá una serie de documentos para verificar si las dos partes tienen capacidad legal para intervenir, si el inmueble está libre de cargas económicas o, si la tiene, cómo se subsanan en el acto de compraventa.

Más allá de estas averiguaciones, es bueno recordar que el notario recordará a la parte vendedora de ser responsable de estar al corriente de pago de impuestos, de la cuota de la comunidad de propietarios, de las facturas de los suministros y de no haber realizado infracciones urbanísticas.

 

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Documentos para escriturar una vivienda

En líneas generales, la documentación necesaria para realizar la escritura de una vivienda son:

 

Documentos de identificación del comprador y vendedor, como el DNI. Los ciudadanos extranjeros necesitan presentar un NIE (Numero de Identificación de Extranjero) de residente o no residente. 

Contrato privado de acuerdo de compraventa, generalmente el contrato de Arras.

Si una de las dos partes es una sociedad, el notario pedirá los documentos necesarios para confirmar la existencia de la misma y para asegurarse que la persona encargada para la firma tenga capacidad legal para hacerlo.

En caso de matrimonios extranjeros o de matrimonios de ciudadanos españoles celebrados en el extranjero, siempre es conveniente preguntar a la notaría si se necesita aportar algún tipo de documento y eventuales traducciones.

Así mismo si una de las dos partes está casada en régimen de separaciones de bienes es necesario aportar las capitulaciones correspondientes. 

 

La parte vendedora tendrá que presentar el certificado de eficiencia energética

La parte vendedora tendrá que presentar un certificado de estar al corriente de pago con la cuota de la comunidad de propietarios.

Cualquier otro documento relacionado con la operación.

ten en cuenta que...

Los documentos necesarios pueden variar dependiendo del tipo de vivienda, de la naturaleza del vendedor, etc. Si el día de la firma falta algún documento o por ejemplo, el DNI está caducado, no se podrá efectuar la operación. 

 
¿Te preocupan los trámites para comprar tu casa?
Una parte de mi servicio incluye la asistencia gracias a mi equipo legal para resolver cualquier duda que como comprador puedas tener sobre los documentos exigidos por parte de la notaría.
Además, antes del día reservado, el despacho notarial dispondrá de una copia de los mismos para que pueda verificar que todo está correcto y que no falte nada.

Impuestos y costos asociados a la escritura de una vivienda

Qué impuestos se pagan al comprar una casa?  hablemos de ello

 

Gastos notariales

Los gastos notariales son parte de los costos asociados a la escritura de una vivienda. Es importante tener en cuenta que los gastos de notaría en una compraventa varían dependiendo de los honorarios del notario y debe ser considerado al planificar la compra de una vivienda.

 
En mi servicio de compra de vivienda e inversión inmobiliaria, me encargo de encontrar el despacho notarial más adecuado para realizar el trámite, teniendo en cuenta diversos factores como pueden ser: los honorarios, cercanía al inmueble, etc. 
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Impuestos de transmisión patrimonial

El ITP Impuesto de Transmisiones Patrimoniales grava la transmisión del inmueble y corre a cargo de la parte compradora. 

En Madrid la cantidad a pagar corresponde al 6% del valor más alto entre el precio de compraventa y el valor de referencia catastral del inmueble.  
Por eso es crucial tener en cuenta este gasto al realizar la operación de compraventa, ya que puede representar un monto significativo en la transacción. 

Honorarios del Registro de la Propiedad

Los costes del Registro de la Propiedad también son parte de los costos asociados a la escritura de una vivienda.

Estos honorarios se calculan como un porcentaje del valor del bien a inscribir en el registro y varían en función de dicho valor. 

toma nota

Es fundamental liquidar este gasto para asegurar la inscripción en el registro y garantizar la titularidad legal del inmueble.

Otros aspectos económicos a considerar al escriturar una vivienda

Como he comentado al principio de este artículo, no podemos generalizar: los documentos, impuestos y costes asociados a la escritura de una vivienda pueden variar y te aconsejo que te pongas en manos de un profesional que pueda ayudarte y asesorarte en todo el proceso de compra de una casaA continuación, te detallo otros gastos que no deberías pasar por alto:

 

La plusvalía municipal

Este impuesto se basa en la evolución del valor catastral del suelo entre el momento de compra y venta de la vivienda.

El vendedor es quien generalmente debe liquidar este impuesto, y por ello es necesario que este aspecto quede reflejado en la documentación que revisará el notario.

¿Has pedido una hipoteca?

  • Si compras con hipoteca el banco te obligará contratar una gestoría para gestionar el pago de los impuestos y la presentación de la documentación en el Registro de la Propiedad. 

Otros posibles impuestos o tasas locales

Dependiendo de la ubicación geográfica, pueden existir otros impuestos o tasas locales que deben ser tenidos en cuenta al escriturar una vivienda.

 

conclusión

Este elenco es un pequeño resumen de lo que implica escriturar una vivienda, pero es necesario que estés bien asesorado/a en este aspecto para que puedas tomar la decisión adecuada, vivir este importante proceso como algo bueno y emocionante, sin tener esa mosca detrás de la oreja que te haga dudar de si está todo correcto o de si hay algo que desconoces y que luego te va a causar problemas y preocupaciones. 

 

Comprar una vivienda, ya sea para convertirlo en tu hogar, o para hacer una inversión inmobiliaria, debería ser un proceso que no te robe ni el sueño, ni tu tiempo, ni tu dinero.

Las preguntas más frecuentes

ESCRITURAR VIVIENDA

La diferencia fundamental entre la escritura y el registro de la propiedad radica en su naturaleza y propósito.

La escritura, también conocida como título de propiedad, es un documento legal que establece la transferencia o adquisición de un bien inmueble, detallando los términos y condiciones de la transacción.

Por otro lado, el registro de la propiedad es un acto administrativo mediante el cual se inscribe la escritura en un registro público, otorgando así publicidad y seguridad jurídica sobre la titularidad y los derechos reales que recaen sobre el inmueble. Mientras que la escritura es el contrato que establece los derechos de propiedad, el registro de la propiedad es el mecanismo que garantiza la oponibilidad frente a terceros y la validez legal de dichos derechos.

 
 
 
 
 
 
 

En general, en contratos de arras o escrituras de compraventa se estipula que los costos los asumirá el comprador. El único gasto que suele asumir el vendedor es el de la plusvalía.

 
 
 
 
 

Es recomendable y necesario formalizar la herencia mediante la escritura pública para establecer legalmente la transferencia de la propiedad a los herederos.

Esto ayuda a evitar futuros problemas legales y a garantizar la seguridad jurídica de la propiedad. Además, la escritura puede ser requerida para realizar otros trámites, como la venta del inmueble o la solicitud de préstamos hipotecarios sobre la propiedad heredada.

 
 
 
 
 
 
 

Tal y como he comentado en el artículo, el costo de la escritura de una vivienda puede variar significativamente según varios factores, como la ubicación, el valor del inmueble, la complejidad de la transacción y los honorarios del notario. Además, pueden haber otros gastos relacionados, como impuestos, tasas registrales y tarifas administrativas. En España, por ejemplo, los honorarios del notario suelen oscilar entre el 0.1% y el 0.5% del valor del inmueble, con un mínimo establecido por ley. Es importante considerar todos los costos involucrados antes de proceder con la escritura de una vivienda. Como personal shopper inmobiliario, me ocupo de calcular al detalle los gastos que representarán todos los trámites necesarios para comprar tu casa.

 
 
 
 

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