¿Es una buena opción para los padres comprar un piso para sus hijos que quieren estudiar en Madrid?
En la Comunidad de Madrid existen más de treinta centros entre universidades públicas y privadas, escuelas de negocios y postgrado donde poder prepararse para un futuro profesional altamente calificado.
Es más, si hasta hace algunos años la capital podía representar un lugar de paso para los años de formación, hoy en día muchos estudiantes ya saben que su futuro profesional no estará lejos de la capital, ya que son muchas las ofertas de trabajo atractivas sin tener de que desplazarse.
Más que una inversión inmobiliaria
Por eso es bueno adelantarse a tomar una decisión sobre la compra de una vivienda que, dentro de unos años, puede resultar imposible de llevar a cabo. De hecho, la subida de precios de la vivienda en Madrid ha convertido la compra en una opción más atractiva que el alquiler para muchos padres que desean asegurar un hogar para sus hijos durante sus estudios universitarios y para su futuro laboral.
Un dato importante en 2024
El precio medio del alquiler para estudiantes en Madrid superó los 1.100€ mensuales. Hacer números es sencillo: en 4-5 años de carrera universitaria, el coste del alquiler puede superar los 50.000€. ¿No preferirías invertir ese dinero en un activo que se revaloriza año tras año?
Caso de estudio
Como personal shopper inmobiliario en Madrid desde hace años, he ayudado a decenas de familias a encontrar el hogar perfecto para sus hijos estudiantes. Y si hay algo que he aprendido es que cada caso es único, como el que te contaré a continuación.
Mi cliente, un empresario residente en La Rioja, contactó conmigo para encontrar un piso en Madrid para sus dos hijas, una ya vivía en Madrid en alquiler desde unos meses y la otra comenzaría sus estudios universitarios en un par de años. Él mismo tenía que viajar frecuentemente a Madrid por trabajo y tenía claro donde estaba el futuro laboral de sus hijas.
Su principal preocupación era encontrar un inmueble que se ajustara a sus necesidades y presupuesto, pero también buscaba un profesional experto en inmuebles en Madrid de confianza que le guiara en el proceso de compra, ya que él no reside en la capital.
La lista de deseos
El presupuesto era muy bueno, alrededor de 500.000€, pero, las exigencias dificultaban la búsqueda.
En la lista de los deseos, el piso buscado obviamente era una planta alta, luminoso, exterior, con tres habitaciones y dos baños para que los padres pudieran visitar las hijas y compartir un fin de semana al mes.
La situación del mercado
El mercado inmobiliario de Madrid es extremamente dinámico, existe muy poca oferta y mucha demanda, el precio de la vivienda en alquiler ha experimentado una subida significativa en los últimos años, un 18% solo en el 2024 y de compraventa un 21%.
Comprar una vivienda resulta una inversión altamente rentable tanto a corto plazo, ya que permite ahorrar el dinero del alquiler mensual, como a largo plazo, la revalorización de la propiedad y la posibilidad de que la subida de los precios dificulte la compra en futuro, la convierten en una decisión financiera inteligente.
Por el contrario, este dinamismo del mercado inmobiliario exige una profesionalización del proceso de compra. Hay que tener muy claro el presupuesto del que se dispone, estudiar la financiación, tener la disponibilidad de visitar un piso en cuanto salga un anuncio y tomar una decisión rápidamente.
Mi estrategia
Si coordinar una visita a un inmueble ya es complicado para los madrileños, imagínate lo difícil que es para los que viven lejos.
Como arquitecto y personal shopper inmobiliario, me puse manos a la obra para encontrar el piso ideal para mi cliente y sus hijas. Tras conocer sus necesidades y preferencias, seleccioné varios barrios de Madrid.
Siempre me gusta ofrecer alternativas compartiendo mis conocimientos del mercado inmobiliario madrileño, de las diferentes tipologías de edificios y del estilo de vida de cada zona.
mi experiencia como arquitecto...
…me permite evaluar el estado técnico de los pisos y detectar posibles problemas o reformas necesarias, además de negociar el mejor precio posible para mis clientes. En definitiva, podemos tomar una decisión conjuntamente durante una única visita.
La búsqueda
Las tres zonas de Madrid seleccionadas para la búsqueda fueron:
- Hispanoamérica: Barrio del distrito de Chamartín muy bien ubicado y conectado tanto con la líneas 8 y 9 del metro como con los autobuses con el centro de la ciudad. Pero después de unas visitas conjuntas con mi cliente y su hija lo descartamos.
No había tenido en cuenta que quizás es una zona demasiado tranquila porque no tiene esa vitalidad que los que viven fuera se esperan de Madrid. Por eso siempre insisto con mis clientes que en este trabajo es fundamental un intercambio de información entre nosotros para conocernos mejor y afinar la búsqueda a sus expectativas.
- Estrella: Barrio del Retiro muy céntrico, pero, en este caso, quizás demasiado caótico. Gustó muchísimo a mis clientes, pero es cierto que las ofertas de pisos que vimos fueron en calles muy transitadas y tuvimos que descartarlos por el ruido del tráfico.
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Prosperidad: Cuando llevé mis clientes a este barrio del distrito de Chamartín les entusiasmó.
Era la ubicación ideal: tiene fácil acceso al centro con el transporte público, está a lado de la M30 para quien viaja en coche, es tranquilo, pero tiene toda la oferta de ocio y gastronomía que caracteriza Madrid.
Su piso ideal
Finalmente, encontré un piso en la calle Corazón de Maria, 70 m2, tres habitaciones, con un baño, pero con la posibilidad de realizar un segundo, aunque no muy grande y de crear un único espacio salón comedor cocina.
Precio: 440.000€ para reformar, exterior a un patio muy grande y luminoso, una decimo tercera planta, por encima de todas las demás construcciones.
Lo visité solo y mi cliente tomó la decisión de realizar una oferta simplemente con el video que le envíe y todas mis consideraciones sobre el estado del inmueble, el precio orientativo de la reforma y la valoración que hice después de la visita.
Por supuesto era una responsabilidad muy grande para mí, pero estoy también muy agradecido por su confianza. De hecho, la visita al piso con el cliente y su familia, para la ocasión vinieron todos antes de firmar arras, me confirmó que reservarlo fue una decisión muy acertada: estaban entusiasmados.
Me encantaría poder compartir una imagen de esta encantadora familia, pero, como ya habrás adivinado, uno de los pilares en el que baso mi servicio es la confidencialidad
¿Por qué contar con un personal shopper inmobiliario?
Por la seguridad y tranquilidad durante todo el proceso de compra
La verdadera paz mental radica en saber que tu inversión está respaldada por un profundo análisis y estudio realizado por un experto en el mercado inmobiliario, lo que te permite tener todos los documentos bajo control, sabiendo que estarás amparado por la profesionalidad de un experto en el proceso de compraventa y con la tranquilidad de tus intereses como comprador estarán completamente protegidos.
Para ahorrar tiempo y obtener los mejores precios
Olvídate de buscar en portales inmobiliarios, recorrer la ciudad entera visitando propiedades que luego resultan inadecuadas para tu objetivo. Yo me encargo de visitar los inmuebles y hacer una selección personalizada. Además, tengo una larga experiencia en negociación y conocimiento del mercado, lo que le permite obtener mejores precios en las propiedades.
Acceso a contactos y oportunidades en el mercado
Cuento con conexiones con agentes inmobiliarios, desarrolladores, bancos y otros actores clave en el sector. Gracias a esto, podrás acceder a propiedades exclusivas, que no se encuentran disponibles en los canales convencionales. Además, estoy al tanto de oportunidades de inversión y proyectos en desarrollo, lo que te permitirá tener acceso a opciones únicas y prometedoras.
Mudarse a Madrid puede ser una pesadilla o una experiencia inolvidable y emocionante. Date la oportunidad de disfrutar de este desafío con total tranquilidad
3 consejos finales para padres inversores
Decidas lo que decidas, ten en cuenta estas reglas de oro para cualquier inversor inmobiliario:
- No te precipites por la urgencia: mejor perder una oportunidad que comprar el piso equivocado
- Piensa en el largo plazo: ¿podrá tu hijo trabajar desde este barrio cuando termine la carrera?
- Valora la flexibilidad: un piso que permita pequeñas reformas puede adaptarse a diferentes necesidades futuras
poner el piso a nombre de los hijos...
Si en futuro quieres que el inmueble sea de propiedad de tus hijos, te aconsejo estudiar la posibilidad de la donación antes de la compra. Si son menores de edad, recuerda que el día de la firma de la escritura tendrán que comparecer los titulares de la patria potestad para manifestar su consentimiento.
