invertir en viviendas 

ASESOR DEL COMPRADOR INMOBILIARIO

¿QUÉ ES LA INVERSIÓN INMOBILIARIA?

La inversión inmobiliaria es una operación de compra de un activo (vivienda, local comercial, solar o plaza de garaje), para añadirle un valor añadido (una reforma o una nueva construcción) y venderlo o alquilarlo para poder obtener en el mercado la máxima rentabilidad.

LA CLAVE

Tener muy claro que para invertir in inmuebles no debemos guiarnos por nuestro instinto ni por nuestro gusto. Es el conocimiento de la realidad del mercado inmobiliario el que nos guiará para descartar muchas ofertas y llegar a la mejor inversión.

EL ERROR MAS FRECUENTE

El error más frecuente que se suele hacer al invertir en viviendas es fijarse solo en el precio de compra. Creemos que hemos encontrado la oportunidad de nuestra vida, un golpe de suerte que nos ha tocado. Y el error, obviamente, no está en pagar poco un inmueble, está, más bien, en no preguntarse por qué cuesta tan poco.

PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO MADRID

INVERTIR EN VIVIENDAS

Invertir en viviendas es una opción muy interesante para tener una rentabilidad de los ahorros o para garantizarse una digna jubilación…Pero ¿es tan fácil como parece? A diferencia de la compra de un hogar, en la inversión inmobiliaria no podemos guiarnos por nuestras emociones, tenemos que conocer muy bien el mercado, y en el caso de Madrid, los mercados inmobiliarios, porque tenemos diferentes precios de compraventa y de alquiler según la ubicación.

Por eso, como asesor del comprador, te ayudo, con mis conocimientos del mercado inmobiliario, a invertir en viviendas de manera transparente, segura y, sobre todo, rentable. 

     Tu inversión inmobiliaria será un camino seguro

    PRIMEROS PASOS PARA INVERTIR EN VIVIENDAS

    Así que los primeros pasos para invertir en viviendas con éxito son los de aclarar los siguientes aspectos y objetivos:

    • Cuánto dinero queremos invertir.
    • Qué porcentaje de este dinero tenemos ahorrados y cuánto dinero deberemos pedir al banco como préstamo hipotecario.
    • Qué rentabilidad (realista, según el mercado) queremos obtener.
    • Tener claro los gastos de compraventa y los impuestos que tendremos que pagar en el futuro.
    • ¿Cuál es nuestro público objetivo y qué vivienda busca? para mí es, quizás, la pregunta más importante que hago a mis clientes. Si, por ejemplo, queremos alquilar a determinado tipo de profesionales, deberemos estudiar las viviendas que suelen alquilar, si tienen uno o dos dormitorios, la decoración, las ubicaciones (cerca de los transportes, ocio, centros deportivos), y analizar el mercado para definir las zonas donde alcanzaremos una oportunidad de inversión inmobiliaria en Madrid con el presupuesto que tenemos a disposición.
    oportunidades inversión

    TE AYUDO A ENCONTRAR OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN 

    Si no tienes claros estos primeros pasos y quieres invertir en viviendas no te preocupes, te ayudo a encontrar oportunidades de inversión. Por eso te invito a contactarme para poder hablar de tu proyecto, da igual si eres un pequeño ahorrador o un inversor, estás invirtiendo mucho dinero. 

    Como personal shopper inmobiliario soy la persona adecuada para poder ayudarte porque vivo constantemente en el mercado inmobiliario. 

    Invertir en propriedades inmobiliarias supone exponer mucho dinero, pero no siempre es sinónimo de ganar mucho dinero. La seguridad solo se puede obtener con el conocimiento.

    Y por eso mi servicio incluye:

      Análisis del mercado y selección de pisos.

      Analizaremos el mercado inmobiliario para localizar las zonas de búsqueda según la rentabilidad. Tu solo visitarás los pisos que realmente encajan con los criterios de tu búsqueda y tras analizar mi informe de visitas. 

      Informe de precios de Compraventa

      Análisis de los precios de compraventa de la zona de pisos con las mismas características para poder comprar al mejor precio posible.

      Informe de precios de Alquiler

       Análisis de los precios de alquiler y del tiempo necesario para alquilar en pisos similares  para poder analizar correctamente la rentabilidad.

      Hoja de cálculo de rentabilidad inversión.

      Tendrás claro todos los gastos de compraventa y de gestión del inmueble (IBI, Recibo de la comunidad, agencias…).

      Hipoteca

      Te ayudo a encontrar la mejor hipoteca.

      Negociación

      Negocio por ti el mejor precio de compra y los tiempos necesarios para realizar una operación segura.

      Asistencia en notaría

      Lectura previa de la escritura de compraventa y asistencia en notaría.

       

      Informe técnico

      Informe técnico sobre el piso y el edificio para controlar posibles gastos de reforma y de derramas.

      Departamento Legal

      Asistencia legal sobre la situación administrativa del piso y los documentos a firmar.

      personal shopper inmobiliario para invertir en viviendas

      PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO PARA INVERTIR EN VIVIENDAS

      Por lo tanto, como personal shopper inmobiliario para invertir en viviendas puedo garantizarte una visión objetiva y garantizarte una experiencia positiva.  Como hemos visto, no se trata de comprar un inmueble porque creemos que sea barato, ni de esperar eternamente una oportunidad que nunca llega o, peor aún, gastar tiempo precioso y dejar que los precios suban.

      Para un análisis y evaluación de proyectos de inversión eficiente tenemos que considerar estos factores:

      • La capacidad económica del comprador es un elemento determinante para saber si es un buen momento para invertir en viviendas en Madrid, y no es exclusivamente el mercado quien lo que determina.
      • De hecho, es indiscutible que se tienen que dar las condiciones de precios y préstamos hipotecarios para poder comprar una vivienda (mercado). Pero es igual de cierto que, al final ,será nuestro poder adquisitivo (un dinero ahorrado que queremos invertir) lo que nos empuje o no a tomar la decisión.
      • Tenemos que hacer un análisis del mercado inmobiliario objetivo, mejor si lo hacemos acompañados por un profesional, un personal shopper inmobiliario, que tutele nuestros intereses como compradores. Por el contrario, podemos caer en la tentación de engañarnos, creyendo, por ejemplo, que los precios bajen, más como un deseo nuestro que un dato cierto.
      • En el mercado de la vivienda no existen “chollos”, existen oportunidades de inversión, y un personal shopper inmobiliario sabe dónde y cómo poder encontrarlas porque es un experto del sector.
      • Como experto del mercado puedo ayudarte a cambiar ubicaciones y focalizarte en zonas demandas por presencia de oficinas, hospitales o universidades.
      • Es importante conseguir una buena hipoteca, que se pagará con el alquiler, para comprar un piso mejor publicado o más grande.
      • Para invertir en viviendas no tenemos que olvidar valorar la rentabilidad a largo plazo porque tendremos un inmueble que, según la zona, se irá valorando o devaluando  en el transcurso de los años. 

         

      Los números para INVERTIR EN VIVIENDAS  

      Finalmente es la hora de centrarnos en los números para invertir en viviendas para alquilar porque tenemos un capital a disposición y no queremos exponerlo a la inflación. Inquilino buscado: pareja de profesionales (siempre son mejores dos nóminas), estudiantes de postgrado (para alquiler de media duración), seguridad en la renta. Piso buscado de una (o dos) habitaciones y un baño.

      GASTOS:

      • Precio de compraventa:  200.000€.
      • Itp: 12.000€
      • Gastos de notaría, Registro de la Propiedad, Tasación: Aprox. 2.500€

      TOTAL GASTOS 226.000€

      ENTRADAS:

      • Alquiler mensual BRUTO: 850€
      • Alquiler mensual NETO: 750€ (descontado seguro del hogar, parte proporcional del IBI y de la comunidad de propietarios)

      RENTABILIDAD BRUTA: 4,5%

      RENTABILIDAD NETA: 4%

      Como ves, ya tenemos una idea aproximada de nuestro retorno de inversión, aunque hay que tener en cuenta algunos factores más. Por ejemplo, los gastos relativos al IBI, recibo de la comunidad de propietarios y del seguro de hogar (y de impago, si lo tienes) los puedes deducir (aquí tienes un articulo por si te interesa profundizar algo más el tema) pero es cierto que los tienes que considerar como gasto para calcular tu flujo de caja mensual (y, consecuentemente, anual). Así mismo el flujo de caja mensual o Cashflow mensual te servirá para hacer números con la cuota de hipoteca que tendrás que contratar.

      Otro factor importante para el análisis de inversión será el tiempo que tardamos en alquilar el piso, por eso, como personal shopper inmobiliario te entrego un informe de análisis de alquileres de la zona haciendo especial hincapié en el tiempo de permanencia de los anuncios antes de encontrar inquilino. Igualmente habrá que considerar los posibles gastos de reforma y de amueblamiento, pero estos ya son factores específicos que hay que analizar caso por caso.

      Por último, tenemos los datos quizás más importantes, si esta es nuestra rentabilidad deseada y nuestro público objetivo,  ya podemos orientarnos en la ubicación de búsqueda. Si el alquiler mensual es de 850€ y la superficie orientativa 50m2, el precio por m2 de alquiler es de 17€ mensuales y de compraventa de 4.000€/ m2… Como verás, una vez más, es importante conocer el mercado y la tipología de viviendas, tanto en venta como en alquiler, para ir variando estos parámetros (precio de alquiler y de compraventa por m2) e ir defiendo las zonas de búsqueda de tu inmueble.

      6 CONSEJOS PARA INVERTIR EN VIENDAS 

       

      Por último, te dejo 6 consejos para invertir en viviendas, como imaginarás ,cada operación es un mundo y las variables y los consejos son infinitos, de todas formas, espero que puedan ayudarte a encaminarte hacia tu objetivo.

      Un último consejo ¿Te arriesgarías a perder mucho dinero en una inversión en bolsa sin saber muy bien si tus conocimientos son suficientes para no perderlo todo? Creo que no, así que te sugiero acudir a un profesional, a un personal shopper inmobiliario,  si quieres estaré encantado de ayudarte….

      Entrar en el mercado inmobiliario sin un profesional a tu lado puede ser muy arriesgado, sobre todo si no se realiza un análisis de inversión. Es fácil caer en un efecto subastas, subiendo tu presupuesto en pequeñas cantidades, es decir, empezar buscando un inmueble de un precio determinado y terminar pagando mucho más, perdiendo rentabilidad, porque no se ha fijado un precio máximo, unos gastos de reformas o simplemente un objetivo de demanda de alquiler a la que quieres optar una vez que tienes tu vivienda.

      Igualmente, a veces, será mejor optar por retirarnos de una determinada operación porque no lo vemos muy claro. Si, por ejemplo, la vivienda se encuentra en un edificio sin ascensor hay que estar muy seguro de si el precio de la derrama que comportaría realizarlo justifica la pérdida de ganancia a corto plazo y si la revaloración del inmueble la puede cubrir en futuro. 

      Y una cosa más, focaliza tu objetivo y vive esta experiencia con la seguridad y tranquilidad que te mereces, te deseo lo mejor en tu inversión inmobiliaria.

      1 Rentabilidad

      Cuando analices la operación ten en cuenta la rentabilidad a corto plazo (si quieres saber más sobre algunos aspectos fiscales picha aquí) pero no te olvides de la rentabilidad a largo plazo (el valor del inmueble en el tiempo).

      2 Derramas

      Controla si la Comunidad de Propietarios acaba de aprobar una derrama y si ha pasado la ITE (inspección técnica de edificios). Gastos imprevistos pueden comprometer la rentabilidad de la operación.

      3 Reforma

      Al reformar la vivienda considera que tus gustos pueden no coincidir con las necesidades del público objetivo.

      Por eso estudia lo que piden tus futuros inquilinos y actúa en consecuencia.

      4 Amueblar

      Estudia los pisos que se ofertan en la zona con las mismas características del piso que quieres comprar y ten en consideración un gasto adicional si tu público objetivo exige una vivienda reformada.

      5 Hipoteca

      Ten en cuenta que los bancos no financian la misma cantidad si es un una residencia habitual o una inversión.

      Además, si quieres un simulador de préstamo hipotecario te aconsejo este del Banco de España.

      6 Negociación

      A la hora de negociar no te olvides de los tiempos de la operación. Negociar no es sinónimo de regatear es encontrar un punto de acuerdo entre las dos partes…puedes sacar muchos beneficios negociando los tiempos que mejor te convengan y, sobre todo, ganar tranquilidad.

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      Cuéntame tu proyecto o pregúntame cualquier duda sobre el servicio, me encantará ayudarte a realizar tu sueño.

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